和歌山市（和歌山県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約23.1万円（1㎡あたり約7万円）です。2026年の地価公示75地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約16.9万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「和歌山市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
和歌山市の相場を住所から調べる（無料）
和歌山市の土地の相場
2026年の地価公示によると、和歌山市の住宅地の平均地価は1坪あたり約23.1万円（1㎡あたり約7万円）です。和歌山市内75地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの320件の取引で坪単価の中央値は約16.9万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 506万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 843万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1,686万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る和歌山市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ和歌山市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 約51.6万円／坪 | 7地点 |
| 田中口駅 | 約50.1万円／坪 | 2地点 |
| 和歌山駅 | 約48.9万円／坪 | 7地点 |
| 神前駅 | 約29.9万円／坪 | 2地点 |
| 日前宮駅 | 約28.3万円／坪 | 4地点 |
| 宮前駅 | 約26.8万円／坪 | 6地点 |
| 紀伊中ノ島駅 | 約24.1万円／坪 | 3地点 |
| 紀三井寺駅 | 約23.5万円／坪 | 7地点 |
| 和歌山港駅 | 約19.2万円／坪 | 7地点 |
| 六十谷駅 | 約16万円／坪 | 5地点 |
| 東松江駅 | 約15.3万円／坪 | 5地点 |
| 八幡前駅 | 約14.7万円／坪 | 3地点 |
和歌山市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）162件のデータでは、延床面積1坪あたり約13.2万円〜45.3万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 331万円〜1,133万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 397万円〜1,359万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 463万円〜1,586万円 |
和歌山市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引73件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約85万円〜122万円です。延床30坪なら2,550万円〜3,669万円が目安になります。
和歌山市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引72件では、1㎡あたりの価格の中央値は約25.9万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,816万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約3,300万円 | 9件 |
| 築11〜20年 | 約2,385万円 | 14件 |
| 築21〜30年 | 約1,806万円 | 26件 |
| 築31〜40年 | 約664万円 | 20件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 約20.1万円／㎡ | 34件 |
| 70〜90㎡ | 約27.9万円／㎡ | 28件 |
| 90㎡以上 | 約35万円／㎡ | 5件 |
和歌山市の家賃相場
和歌山市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,654円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.1万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約7.4万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約10.8万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
和歌山市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
和歌山市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比でほぼ横ばい、中古マンションは約118.5%の上昇、中古戸建ては約6.8%の下落となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約23.1万円に対して2026年は約23.1万円で、ほぼ横ばいです。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約15.5万円に対し2025年は約17.5万円で、約12.8%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約12.7万円に対し2025年は約27.7万円で、約118.5%上昇しています。70㎡に換算すると887万円前後から1,938万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約32万円に対し2025年は約29.8万円で、約6.8%下落しています。延床30坪なら960万円前後から894万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
和歌山市はどんな町？
和歌山市は、高低差は約12mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が51件あり、ある程度の緑が確保されています。最寄り駅は15駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が69校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
和歌山市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 和歌山城（史跡・歴史スポット・エリア中心から約971m） 公式サイト
- 和歌山市立博物館（博物館・美術館・エリア中心から約1.4km） 公式サイト
- 岡山の時鐘堂（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.1km）
- 和歌山県立博物館（博物館・美術館・エリア中心から約1.2km） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 本町公園（公園・エリア中心から約308m）
- 大新公園（公園・エリア中心から約373m）
- 城北公園（公園・エリア中心から約682m）
- 向芝公園（公園・エリア中心から約775m）
- 和歌山公園（公園・エリア中心から約904m）
- 和歌山市民図書館（図書館・エリア中心から約1.0km）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 杏林会嶋病院（約295m）
- 匡慈会中谷医科歯科病院（約346m）
- 堀口整形外科病院（約356m）
- 進正会寺下病院（約589m）
- 了生会中村病院（約626m）
- 博文会児玉病院（約773m）
近隣の買い物施設
- MEGAドン・キホーテ（スーパー・約97m）
- ローソン 和歌山鈴丸店（コンビニ・約144m）
- 業務スーパー 鈴丸店（スーパー・約147m）
- セブンイレブン 和歌山北新5町目店（コンビニ・約171m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約589m）
- ファミリーマート（コンビニ・約624m）
- 松源（スーパー・約636m）
- デイリーヤマザキ 和歌山中之島店（コンビニ・約884m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
和歌山市には小中学校が69校あります。物件ごとの通学区域は和歌山市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
和歌山市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、和歌山市の住宅地の平均は1坪あたり約23.1万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約16.9万円となっています。
和歌山市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で397万円〜1,359万円程度が中心価格帯です。
和歌山市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約25.9万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,816万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
和歌山市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,654円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ7.4万円が目安です。
和歌山市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約23.1万円に対し2026年は約23.1万円で、ほぼ横ばいです。
和歌山市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約12m、周辺2km圏内の公園・緑地は51件、小中学校は69校、主な観光・文化施設は和歌山城・和歌山市立博物館・岡山の時鐘堂などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。