土浦市の不動産相場【2026年】土地・戸建て・マンション・家賃をデータで解説

土浦市（茨城県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで土浦市の相場感がひと通りつかめます。

最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）

土浦市の土地の相場

2026年の地価公示によると、土浦市の住宅地の平均地価は1坪あたり約10.4万円（1㎡あたり約3.1万円）です。土浦市内41地点の標準地から算出しています。

実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの212件の取引で坪単価の中央値は約6.3万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。

広さ別の価格目安

土地の広さ	価格の目安
30坪（約99㎡）	188万円前後
50坪（約165㎡）	314万円前後
100坪（約331㎡）	628万円前後

※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。

駅別に見る土浦市の地価

地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ土浦市内でも、駅によって地価に差があります。

最寄り駅	坪単価（中央値）	地点数
神立駅	約11.2万円／坪	8地点
土浦駅	約11.1万円／坪	24地点
荒川沖駅	約10.5万円／坪	9地点

土浦市の中古戸建ての相場

2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て86件のデータでは、延床面積1坪あたり約63.6万円〜94.3万円（中央50%の価格帯）で取引されています。

延床面積別の価格目安（土地+建物）

延床面積	価格帯の目安
延床25坪（約83㎡）	1,591万円〜2,358万円
延床30坪（約99㎡）	1,909万円〜2,830万円
延床35坪（約116㎡）	2,227万円〜3,301万円

土浦市の新築戸建ての相場

築2年以内の取引54件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約76万円〜100万円です。延床30坪なら2,281万円〜2,999万円が目安になります。

土浦市の中古マンションの相場

2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引34件では、1㎡あたりの価格の中央値は約22.8万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,598万円が相場の目安です。

築年数別の相場（70㎡換算）

築年数	70㎡換算価格	取引件数
築11〜20年	約1,800万円	9件
築21〜30年	約1,700万円	11件
築31〜40年	約690万円	11件

広さ別の㎡単価

専有面積	㎡単価（中央値）	取引件数
50〜70㎡	約20万円／㎡	13件
70〜90㎡	約25.3万円／㎡	18件

土浦市の家賃相場

土浦市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,754円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。

広さの目安	家賃の目安
ワンルーム〜1K（25㎡）	約4.4万円
1LDK〜2DK（45㎡）	約7.9万円
2LDK〜3LDK（65㎡）	約11.4万円

※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。

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よくある質問

土浦市の土地の坪単価はいくらですか？

2026年の地価公示によると、土浦市の住宅地の平均は1坪あたり約10.4万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約6.3万円となっています。

土浦市の中古戸建てはいくらで買えますか？

直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で1,909万円〜2,830万円程度が中心価格帯です。

土浦市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近の取引データでは1㎡あたり約22.8万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,598万円が目安です。築年数によって大きく変わります。

土浦市の家賃相場はどれくらいですか？

1㎡あたり約1,754円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ7.9万円が目安です。

出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。