所沢市（埼玉県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約65.6万円（1㎡あたり約19.9万円）です。2026年の地価公示59地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約46.3万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「所沢市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
所沢市の相場を住所から調べる（無料）
所沢市の土地の相場
2026年の地価公示によると、所沢市の住宅地の平均地価は1坪あたり約65.6万円（1㎡あたり約19.9万円）です。所沢市内59地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの156件の取引で坪単価の中央値は約46.3万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,388万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 2,314万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 4,628万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る所沢市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ所沢市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 航空公園駅 | 約87.9万円／坪 | 3地点 |
| 新所沢駅 | 約76.9万円／坪 | 8地点 |
| 小手指駅 | 約71.2万円／坪 | 8地点 |
| 東所沢駅 | 約66.9万円／坪 | 4地点 |
| 所沢駅 | 約65.8万円／坪 | 19地点 |
| 西所沢駅 | 約60.2万円／坪 | 6地点 |
| 秋津駅 | 約51.6万円／坪 | 2地点 |
| 狭山ヶ丘駅 | 約49.9万円／坪 | 7地点 |
所沢市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）146件のデータでは、延床面積1坪あたり約51.7万円〜104万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,293万円〜2,607万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,552万円〜3,128万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,810万円〜3,649万円 |
所沢市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引182件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約123万円〜175万円です。延床30坪なら3,698万円〜5,256万円が目安になります。
所沢市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引84件では、1㎡あたりの価格の中央値は約43.6万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約3,050万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,433万円 | 9件 |
| 築11〜20年 | 約3,877万円 | 16件 |
| 築21〜30年 | 約3,150万円 | 27件 |
| 築31〜40年 | 約1,667万円 | 20件 |
| 築41年以上 | 約2,100万円 | 12件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約31.8万円／㎡ | 6件 |
| 50〜70㎡ | 約45万円／㎡ | 41件 |
| 70〜90㎡ | 約45.3万円／㎡ | 31件 |
| 90㎡以上 | 約27.4万円／㎡ | 5件 |
所沢市の家賃相場
所沢市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,179円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約5.4万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約9.8万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約14.2万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
所沢市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
所沢市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約16.9%の上昇、中古マンションは約27.3%の上昇、中古戸建ては約13.5%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約56.1万円に対して2026年は約65.6万円で、約16.9%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約46.3万円に対し2025年は約46.3万円で、ほぼ横ばいです。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約31.4万円に対し2025年は約40万円で、約27.3%上昇しています。70㎡に換算すると2,200万円前後から2,800万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約69.6万円に対し2025年は約79万円で、約13.5%上昇しています。延床30坪なら2,088万円前後から2,371万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
所沢市はどんな町？
所沢市は、高低差は約22mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が43件あり、ある程度の緑が確保されています。最寄り駅は8駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が47校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
所沢市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 西武園ゆうえんち（テーマパーク・エリア中心から約4.1km）
- 所沢航空発祥記念館（博物館・美術館・エリア中心から約179m） 公式サイト
- 西武B11形蓄電池機関車（観光名所・エリア中心から約1.5km）
- 角川武蔵野ミュージアム（博物館・美術館・エリア中心から約3.4km） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 所沢市立図書館（図書館・エリア中心から約66m）
- 所沢航空記念公園（公園・エリア中心から約310m）
- 山の上公園（公園・エリア中心から約464m）
- 根岸公園（公園・エリア中心から約781m）
- フォーラスパーク（公園・エリア中心から約816m）
- 所沢市立所沢図書館所沢分館（図書館・エリア中心から約871m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 防衛医大付属病院（約438m）
- 防衛医科大学校病院（約459m）
- 国立身体障害者リハビリテーションセンター病院（約912m）
- 所沢市市民医療センター（約1194m）
- 瀬戸病院（約1294m）
- スマイル・まやクリニック（約1338m）
近隣の買い物施設
- セブン-イレブン（コンビニ・約232m）
- ファミリーマート（コンビニ・約814m）
- マルエツ（スーパー・約871m）
- ローソン（コンビニ・約891m）
- MrMax（コンビニ・約1061m）
- オーケーストア（スーパー・約1066m）
- 西友（スーパー・約1274m）
- ミニストップ（コンビニ・約1314m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
所沢市には小中学校が47校あります。物件ごとの通学区域は所沢市の学区一覧ページで確認できます。
もっと詳しく調べる
お持ちの土地・建物の相場を今すぐチェック
住所と広さを入れるだけ。無料の「かんたん相場検索」をご利用ください。
あわせて確認したい情報
- 所沢市の災害リスクを無料診断（土砂災害・洪水・津波・活断層） — 住所を入れるだけで購入前のリスクチェックができます
- 売却手取りシミュレーター（無料） — 売却したら手元にいくら残るか、税金・手数料を引いた概算がわかります
- 埼玉県の不動産相場まとめ — 埼玉県内の他エリアの相場を見る
- 全国の不動産相場一覧
よくある質問
所沢市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、所沢市の住宅地の平均は1坪あたり約65.6万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約46.3万円となっています。
所沢市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,552万円〜3,128万円程度が中心価格帯です。
所沢市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約43.6万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約3,050万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
所沢市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,179円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ9.8万円が目安です。
所沢市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約56.1万円に対し2026年は約65.6万円で、約16.9%上昇しています。
所沢市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約22m、周辺2km圏内の公園・緑地は43件、小中学校は47校、主な観光・文化施設は西武園ゆうえんち・所沢航空発祥記念館・西武B11形蓄電池機関車などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。