高崎市（群馬県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約20.8万円（1㎡あたり約6.3万円）です。2026年の地価公示70地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約13.1万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「高崎市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
高崎市の相場を住所から調べる（無料）
高崎市の土地の相場
2026年の地価公示によると、高崎市の住宅地の平均地価は1坪あたり約20.8万円（1㎡あたり約6.3万円）です。高崎市内70地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの348件の取引で坪単価の中央値は約13.1万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 392万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 653万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1,306万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る高崎市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ高崎市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 高崎駅 | 約30.3万円／坪 | 24地点 |
| 高崎問屋町駅 | 約22.2万円／坪 | 3地点 |
| 北高崎駅 | 約21.4万円／坪 | 13地点 |
| 井野駅 | 約21万円／坪 | 5地点 |
| 倉賀野駅 | 約19万円／坪 | 8地点 |
| 新町駅 | 約14万円／坪 | 4地点 |
| 群馬総社駅 | 約11.2万円／坪 | 2地点 |
| 群馬八幡駅 | 約9.9万円／坪 | 8地点 |
| 吉井駅 | 約8.2万円／坪 | 2地点 |
高崎市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）195件のデータでは、延床面積1坪あたり約23.3万円〜68.5万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 583万円〜1,712万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 700万円〜2,054万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 817万円〜2,396万円 |
高崎市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引164件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約82.4万円〜114万円です。延床30坪なら2,473万円〜3,426万円が目安になります。
高崎市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引55件では、1㎡あたりの価格の中央値は約30.8万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,154万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築11〜20年 | 約2,759万円 | 12件 |
| 築21〜30年 | 約2,638万円 | 12件 |
| 築31〜40年 | 約1,148万円 | 26件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 約31.2万円／㎡ | 30件 |
| 70〜90㎡ | 約38万円／㎡ | 18件 |
高崎市の家賃相場
高崎市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,775円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.4万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.0万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.5万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
高崎市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
高崎市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約6.4%の上昇、中古マンションは約110.1%の上昇、中古戸建ては約12.1%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約19.5万円に対して2026年は約20.8万円で、約6.4%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約10.6万円に対し2025年は約14.5万円で、約37.5%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約16.9万円に対し2025年は約35.5万円で、約110.1%上昇しています。70㎡に換算すると1,185万円前後から2,488万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約37.7万円に対し2025年は約42.3万円で、約12.1%上昇しています。延床30坪なら1,132万円前後から1,269万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
高崎市はどんな町？
高崎市は、高低差が約28mあり、坂道や高台など起伏のある地形が目立ちます。周辺2km圏内に公園・緑地が112件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は9駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が83校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
高崎市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 城址公園（公園・エリア中心から約117m）
- ハープの泉（公園・エリア中心から約196m）
- 高崎公園（公園・エリア中心から約211m）
- もてなし広場（公園・エリア中心から約324m）
- 高崎市立中央図書館（図書館・エリア中心から約399m）
- ねむの木児童公園（遊び場・エリア中心から約461m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 産科婦人科舘出張佐藤病院（約330m）
- 小児科佐藤病院（約648m）
- 杏仁会松岡病院（約724m）
- 大原会大原病院（約1990m）
近隣の買い物施設
- ファミリーマート（コンビニ・約282m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約636m）
- ローソン（コンビニ・約776m）
- NewDays（コンビニ・約828m）
- ミニストップ（コンビニ・約843m）
- 7-Eleven（コンビニ・約872m）
- とりせん（スーパー・約995m）
- 両水 石原店（スーパー・約1823m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
高崎市には小中学校が83校あります。物件ごとの通学区域は高崎市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
高崎市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、高崎市の住宅地の平均は1坪あたり約20.8万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約13.1万円となっています。
高崎市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で700万円〜2,054万円程度が中心価格帯です。
高崎市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約30.8万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,154万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
高崎市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,775円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.0万円が目安です。
高崎市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約19.5万円に対し2026年は約20.8万円で、約6.4%上昇しています。
高崎市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約28m、周辺2km圏内の公園・緑地は112件、小中学校は83校、主な観光・文化施設は浅間山古墳・高崎市美術館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。