仙台市泉区（宮城県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約40.1万円（1㎡あたり約12.1万円）です。2026年の地価公示46地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約30.4万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「仙台市泉区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
仙台市泉区の相場を住所から調べる（無料）
仙台市泉区の土地の相場
2026年の地価公示によると、仙台市泉区の住宅地の平均地価は1坪あたり約40.1万円（1㎡あたり約12.1万円）です。仙台市泉区内46地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの88件の取引で坪単価の中央値は約30.4万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 912万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1,521万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 3,041万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る仙台市泉区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ仙台市泉区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 黒松駅 | 約45万円／坪 | 5地点 |
| 旭ヶ丘駅 | 約38万円／坪 | 3地点 |
| 八乙女駅 | 約36.4万円／坪 | 13地点 |
| 泉中央駅 | 約32.6万円／坪 | 25地点 |
仙台市泉区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）145件のデータでは、延床面積1坪あたり約46.5万円〜84.4万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,163万円〜2,109万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,396万円〜2,531万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,628万円〜2,952万円 |
仙台市泉区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引86件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約113万円〜144万円です。延床30坪なら3,400万円〜4,312万円が目安になります。
仙台市泉区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引64件では、1㎡あたりの価格の中央値は約31.1万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,176万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築11〜20年 | 約2,700万円 | 10件 |
| 築21〜30年 | 約2,351万円 | 28件 |
| 築31〜40年 | 約1,725万円 | 22件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約9.8万円／㎡ | 6件 |
| 50〜70㎡ | 約33.8万円／㎡ | 21件 |
| 70〜90㎡ | 約33.3万円／㎡ | 35件 |
仙台市泉区の家賃相場
仙台市泉区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,066円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約5.2万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約9.3万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約13.4万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
仙台市泉区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
仙台市泉区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約63.5%の上昇、中古マンションは約5.0%の上昇、中古戸建ては約10.9%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約24.5万円に対して2026年は約40.1万円で、約63.5%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約22.3万円に対し2025年は約30.7万円で、約37.8%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約28.6万円に対し2025年は約30万円で、約5.0%上昇しています。70㎡に換算すると2,000万円前後から2,100万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約59.6万円に対し2025年は約66.1万円で、約10.9%上昇しています。延床30坪なら1,788万円前後から1,983万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
仙台市泉区はどんな町？
仙台市泉区は、高低差が約50mあり、坂道や高台など起伏のある地形が目立ちます。周辺2km圏内に公園・緑地が109件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は4駅ほどで、駅からのアクセスにも選択肢があります。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 大沢一丁目公園（公園・エリア中心から約219m）
- 大沢二丁目公園（公園・エリア中心から約477m）
- 将北いこいの公園（公園・エリア中心から約499m）
- 明石南五丁目西公園（公園・エリア中心から約539m）
- 明石台四丁目公園（公園・エリア中心から約594m）
- 将北2号公園（公園・エリア中心から約673m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 富谷中央病院（約1709m）
近隣の買い物施設
- ザ・ビッグ（スーパー・約505m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約836m）
- 食品館イトー（スーパー・約850m）
- ファミリーマート（コンビニ・約891m）
- ローソン（コンビニ・約1254m）
- サンマート 泉ヶ丘店（スーパー・約1321m）
- みやぎ生協（スーパー・約1340m）
- ミニストップ（コンビニ・約1406m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
仙台市泉区が属する仙台市には小中学校が182校あります（学区データは市全体単位での集計です）。物件ごとの通学区域は仙台市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
仙台市泉区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、仙台市泉区の住宅地の平均は1坪あたり約40.1万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約30.4万円となっています。
仙台市泉区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,396万円〜2,531万円程度が中心価格帯です。
仙台市泉区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約31.1万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,176万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
仙台市泉区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,066円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ9.3万円が目安です。
仙台市泉区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約24.5万円に対し2026年は約40.1万円で、約63.5%上昇しています。
仙台市泉区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約50m、周辺2km圏内の公園・緑地は109件となっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。