札幌市西区（北海道）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで札幌市西区の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
札幌市西区の土地の相場
2026年の地価公示によると、札幌市西区の住宅地の平均地価は1坪あたり約44.9万円（1㎡あたり約13.6万円）です。札幌市西区内51地点の標準地から算出しています。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,348万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 2,247万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 4,494万円前後 |
※ 地価公示の平均坪単価をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る札幌市西区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ札幌市西区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 二十四軒駅 | 約62.8万円／坪 | 3地点 |
| 地下鉄琴似駅 | 約60万円／坪 | 6地点 |
| 西２８丁目駅 | 約55.4万円／坪 | 2地点 |
| 琴似駅 | 約49.6万円／坪 | 7地点 |
| 宮の沢駅 | 約41.3万円／坪 | 9地点 |
| 八軒駅 | 約38万円／坪 | 3地点 |
| 発寒南駅 | 約32.2万円／坪 | 18地点 |
| 発寒駅 | 約10.2万円／坪 | 2地点 |
札幌市西区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て80件のデータでは、延床面積1坪あたり約82.6万円〜141万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 2,066万円〜3,537万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 2,479万円〜4,244万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,893万円〜4,952万円 |
札幌市西区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引39件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約124万円〜149万円です。延床30坪なら3,726万円〜4,463万円が目安になります。
札幌市西区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引164件では、1㎡あたりの価格の中央値は約32万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,240万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,200万円 | 19件 |
| 築11〜20年 | 約3,238万円 | 17件 |
| 築21〜30年 | 約2,495万円 | 50件 |
| 築31〜40年 | 約1,725万円 | 54件 |
| 築41年以上 | 約1,560万円 | 24件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30〜50㎡ | 約26.6万円／㎡ | 11件 |
| 50〜70㎡ | 約38.5万円／㎡ | 30件 |
| 70〜90㎡ | 約29.7万円／㎡ | 82件 |
| 90㎡以上 | 約36.9万円／㎡ | 38件 |
札幌市西区の家賃相場
札幌市西区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,805円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.5万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.1万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.7万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
お持ちの土地・建物の相場を今すぐチェック
住所と広さを入れるだけ。無料の「かんたん相場検索」をご利用ください。
あわせて確認したい情報
- 札幌市西区の災害リスクを無料診断（土砂災害・洪水・津波・活断層） — 住所を入れるだけで購入前のリスクチェックができます
- 売却手取りシミュレーター（無料） — 売却したら手元にいくら残るか、税金・手数料を引いた概算がわかります
- 北海道の不動産相場まとめ — 北海道内の他エリアの相場を見る
- 全国の不動産相場一覧
よくある質問
札幌市西区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、札幌市西区の住宅地の平均は1坪あたり約44.9万円です。
札幌市西区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で2,479万円〜4,244万円程度が中心価格帯です。
札幌市西区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約32万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,240万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
札幌市西区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,805円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.1万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。