札幌市中央区（北海道）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで札幌市中央区の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
札幌市中央区の土地の相場
2026年の地価公示によると、札幌市中央区の住宅地の平均地価は1坪あたり約93.8万円（1㎡あたり約28.4万円）です。札幌市中央区内60地点の標準地から算出しています。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 2,813万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 4,689万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 9,378万円前後 |
※ 地価公示の平均坪単価をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る札幌市中央区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ札幌市中央区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 大通駅 | 約807万円／坪 | 5地点 |
| さっぽろ駅 | 約268万円／坪 | 4地点 |
| バスセンター前駅 | 約233万円／坪 | 3地点 |
| すすきの駅 | 約220万円／坪 | 3地点 |
| 西２８丁目駅 | 約134万円／坪 | 4地点 |
| 中島公園駅 | 約115万円／坪 | 3地点 |
| 西１８丁目駅 | 約77.7万円／坪 | 7地点 |
| 西１１丁目駅 | 約75.4万円／坪 | 10地点 |
| 幌平橋駅 | 約73.1万円／坪 | 4地点 |
| 桑園駅 | 約66.8万円／坪 | 4地点 |
| 円山公園駅 | 約59.8万円／坪 | 11地点 |
札幌市中央区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て24件のデータでは、延床面積1坪あたり約107万円〜160万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 2,667万円〜4,008万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 3,200万円〜4,810万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 3,733万円〜5,612万円 |
札幌市中央区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引6件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約130万円〜139万円です。延床30坪なら3,895万円〜4,156万円が目安になります。
札幌市中央区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引452件では、1㎡あたりの価格の中央値は約40万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,800万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約5,250万円 | 93件 |
| 築11〜20年 | 約3,838万円 | 70件 |
| 築21〜30年 | 約2,713万円 | 120件 |
| 築31〜40年 | 約1,750万円 | 119件 |
| 築41年以上 | 約1,667万円 | 50件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約17.8万円／㎡ | 18件 |
| 30〜50㎡ | 約45.6万円／㎡ | 58件 |
| 50〜70㎡ | 約45.8万円／㎡ | 108件 |
| 70〜90㎡ | 約42.9万円／㎡ | 173件 |
| 90㎡以上 | 約37万円／㎡ | 95件 |
札幌市中央区の家賃相場
札幌市中央区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,976円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.9万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.9万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約12.8万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
札幌市中央区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、札幌市中央区の住宅地の平均は1坪あたり約93.8万円です。
札幌市中央区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で3,200万円〜4,810万円程度が中心価格帯です。
札幌市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約40万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,800万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
札幌市中央区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,976円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.9万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。