札幌市中央区（北海道）の住宅地の平均地価は1坪あたり約116万円（1㎡あたり約35.2万円）です。2026年の地価公示60地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約82.6万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「札幌市中央区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
札幌市中央区の相場を住所から調べる（無料）
札幌市中央区の土地の相場
2026年の地価公示によると、札幌市中央区の住宅地の平均地価は1坪あたり約116万円（1㎡あたり約35.2万円）です。札幌市中央区内60地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの115件の取引で坪単価の中央値は約82.6万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 2,479万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 4,132万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 8,264万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る札幌市中央区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ札幌市中央区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 大通駅 | 約1,074万円／坪 | 5地点 |
| さっぽろ駅 | 約390万円／坪 | 4地点 |
| すすきの駅 | 約364万円／坪 | 3地点 |
| バスセンター前駅 | 約327万円／坪 | 3地点 |
| 西２８丁目駅 | 約162万円／坪 | 4地点 |
| 中島公園駅 | 約150万円／坪 | 3地点 |
| 西１１丁目駅 | 約92.2万円／坪 | 10地点 |
| 西１８丁目駅 | 約89.9万円／坪 | 7地点 |
| 幌平橋駅 | 約87.6万円／坪 | 4地点 |
| 桑園駅 | 約81.5万円／坪 | 4地点 |
| 円山公園駅 | 約65.8万円／坪 | 11地点 |
札幌市中央区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）35件のデータでは、延床面積1坪あたり約76万円〜136万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,900万円〜3,400万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 2,280万円〜4,080万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,660万円〜4,760万円 |
札幌市中央区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引13件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約132万円〜142万円です。延床30坪なら3,967万円〜4,264万円が目安になります。
札幌市中央区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引452件では、1㎡あたりの価格の中央値は約40万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,800万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約5,250万円 | 93件 |
| 築11〜20年 | 約3,838万円 | 70件 |
| 築21〜30年 | 約2,713万円 | 120件 |
| 築31〜40年 | 約1,750万円 | 119件 |
| 築41年以上 | 約1,667万円 | 50件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約17.8万円／㎡ | 18件 |
| 30〜50㎡ | 約45.6万円／㎡ | 58件 |
| 50〜70㎡ | 約45.8万円／㎡ | 108件 |
| 70〜90㎡ | 約42.9万円／㎡ | 173件 |
| 90㎡以上 | 約37万円／㎡ | 95件 |
札幌市中央区の家賃相場
札幌市中央区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,976円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.9万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.9万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約12.8万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
札幌市中央区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
札幌市中央区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約96.8%の上昇、中古マンションは約57.9%の上昇、中古戸建ては約25.7%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約59.1万円に対して2026年は約116万円で、約96.8%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約46.3万円に対し2025年は約79.3万円で、約71.4%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約25.3万円に対し2025年は約40万円で、約57.9%上昇しています。70㎡に換算すると1,773万円前後から2,800万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約78.5万円に対し2025年は約98.7万円で、約25.7%上昇しています。延床30坪なら2,355万円前後から2,962万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
札幌市中央区はどんな町？
札幌市中央区は、高低差は約12mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が110件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は11駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
札幌市中央区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- NHK 札幌放送局（観光名所・エリア中心から約927m）
- さっぽろテレビ塔（観光名所・エリア中心から約1.9km） 公式サイト
- 北海道立三岸好太郎美術館（博物館・美術館・エリア中心から約649m） 公式サイト
- 八窓庵（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.8km）
- 札幌市資料館（博物館・美術館・エリア中心から約388m） 公式サイト
- 北海道立近代美術館（博物館・美術館・エリア中心から約572m） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 南２条みゆき公園（公園・エリア中心から約189m）
- 南4条みゆき公園（公園・エリア中心から約267m）
- 知事公館（公園・エリア中心から約554m）
- 中央区民センター図書室（図書館・エリア中心から約560m）
- 円山裏参道公園（公園・エリア中心から約592m）
- 南7条りんりん公園（公園・エリア中心から約617m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- NTT東日本札幌病院（約0m）
- 札幌南一条病院（約286m）
- いとう整形外科病院（約645m）
- 川西内科胃腸科病院（約1606m）
- 市立札幌病院（約1697m）
- 萬田記念病院（約1865m）
近隣の買い物施設
- ローソン（コンビニ・約300m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約368m）
- ファミリーマート（コンビニ・約790m）
- セイコーマート（コンビニ・約829m）
- 東光ストア（スーパー・約1173m）
- まいばすけっと（スーパー・約1297m）
- ディナーベル（スーパー・約1331m）
- マックスバリュ（スーパー・約1382m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
札幌市中央区が属する札幌市には小中学校が291校あります（学区データは市全体単位での集計です）。物件ごとの通学区域は札幌市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
札幌市中央区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、札幌市中央区の住宅地の平均は1坪あたり約116万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約82.6万円となっています。
札幌市中央区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で2,280万円〜4,080万円程度が中心価格帯です。
札幌市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約40万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,800万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
札幌市中央区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,976円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.9万円が目安です。
札幌市中央区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約59.1万円に対し2026年は約116万円で、約96.8%上昇しています。
札幌市中央区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約12m、周辺2km圏内の公園・緑地は110件、主な観光・文化施設はNHK 札幌放送局・さっぽろテレビ塔・北海道立三岸好太郎美術館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。