さいたま市浦和区（埼玉県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約154万円（1㎡あたり約46.7万円）です。2026年の地価公示32地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約169万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「さいたま市浦和区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
さいたま市浦和区の相場を住所から調べる（無料）
さいたま市浦和区の土地の相場
2026年の地価公示によると、さいたま市浦和区の住宅地の平均地価は1坪あたり約154万円（1㎡あたり約46.7万円）です。さいたま市浦和区内32地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの81件の取引で坪単価の中央値は約169万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 5,058万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 8,430万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億6,859万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見るさいたま市浦和区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じさいたま市浦和区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 浦和駅 | 約191万円／坪 | 14地点 |
| 北浦和駅 | 約130万円／坪 | 11地点 |
| 与野駅 | 約110万円／坪 | 6地点 |
さいたま市浦和区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）42件のデータでは、延床面積1坪あたり約107万円〜191万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 2,675万円〜4,781万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 3,210万円〜5,737万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 3,745万円〜6,693万円 |
さいたま市浦和区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引88件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約148万円〜208万円です。延床30坪なら4,426万円〜6,237万円が目安になります。
さいたま市浦和区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引165件では、1㎡あたりの価格の中央値は約78.5万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約5,492万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約8,005万円 | 26件 |
| 築11〜20年 | 約6,400万円 | 41件 |
| 築21〜30年 | 約5,133万円 | 52件 |
| 築31〜40年 | 約3,523万円 | 38件 |
| 築41年以上 | 約3,453万円 | 8件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約79.8万円／㎡ | 6件 |
| 30〜50㎡ | 約80.6万円／㎡ | 14件 |
| 50〜70㎡ | 約75.8万円／㎡ | 82件 |
| 70〜90㎡ | 約78.6万円／㎡ | 59件 |
さいたま市浦和区の家賃相場
さいたま市浦和区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,712円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約6.8万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約12.2万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約17.6万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
さいたま市浦和区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
さいたま市浦和区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約38.2%の上昇、中古マンションは約57.6%の上昇、中古戸建てはほぼ横ばいとなっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約112万円に対して2026年は約154万円で、約38.2%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約97.5万円に対し2025年は約172万円で、約76.3%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約50.8万円に対し2025年は約80万円で、約57.6%上昇しています。70㎡に換算すると3,554万円前後から5,600万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約145万円に対し2025年は約145万円で、ほぼ横ばいです。延床30坪なら4,354万円前後から4,352万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
さいたま市浦和区はどんな町？
さいたま市浦和区は、高低差は約12mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が81件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は3駅ほどで、駅からのアクセスにも選択肢があります。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
さいたま市浦和区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 埼玉県立近代美術館（博物館・美術館・エリア中心から約1.2km） 公式サイト
- さいたま市青少年宇宙科学館（博物館・美術館・エリア中心から約1.5km） 公式サイト
- うらわ美術館（博物館・美術館・エリア中心から約171m） 公式サイト
- さいたま市立浦和博物館（博物館・美術館・エリア中心から約3.9km）
- 馬場小室山遺跡（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.9km）
- 鴻沼資料館（博物館・美術館・エリア中心から約2.5km） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 仲町公園（公園・エリア中心から約94m）
- 遊具広場（遊び場・エリア中心から約164m）
- 常盤公園（公園・エリア中心から約193m）
- ボール遊び広場（遊び場・エリア中心から約203m）
- さいたま市中央図書館（図書館・エリア中心から約653m）
- 埼玉県立文書館（図書館・エリア中心から約765m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 坂井メンタルクリニック（約345m）
- 川久保病院（約857m）
- 埼玉メディカルセンター（約1447m）
- 栄寿会林病院（約1669m）
- 徳洋会聖みどり病院（約1934m）
- 秋葉病院（約1990m）
近隣の買い物施設
- ローソン（コンビニ・約132m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約271m）
- イトーヨーカドー（スーパー・約305m）
- ファミリーマート（コンビニ・約368m）
- 伊勢丹（百貨店・約435m）
- Big-A（スーパー・約646m）
- ローソンストア100（コンビニ・約662m）
- ヤオコー（スーパー・約669m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
さいたま市浦和区が属するさいたま市には小中学校が162校あります（学区データは市全体単位での集計です）。物件ごとの通学区域はさいたま市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
さいたま市浦和区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、さいたま市浦和区の住宅地の平均は1坪あたり約154万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約169万円となっています。
さいたま市浦和区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で3,210万円〜5,737万円程度が中心価格帯です。
さいたま市浦和区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約78.5万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約5,492万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
さいたま市浦和区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,712円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ12.2万円が目安です。
さいたま市浦和区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約112万円に対し2026年は約154万円で、約38.2%上昇しています。
さいたま市浦和区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約12m、周辺2km圏内の公園・緑地は81件、主な観光・文化施設は埼玉県立近代美術館・さいたま市青少年宇宙科学館・うらわ美術館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。