佐賀市の不動産相場【2026年】土地・戸建て・マンション・家賃をデータで解説

佐賀市（佐賀県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで佐賀市の相場感がひと通りつかめます。

最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）

佐賀市の土地の相場

2026年の地価公示によると、佐賀市の住宅地の平均地価は1坪あたり約15.2万円（1㎡あたり約4.6万円）です。佐賀市内41地点の標準地から算出しています。

実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの172件の取引で坪単価の中央値は約10.2万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。

広さ別の価格目安

土地の広さ	価格の目安
30坪（約99㎡）	307万円前後
50坪（約165㎡）	512万円前後
100坪（約331㎡）	1,025万円前後

※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。

佐賀市の中古戸建ての相場

2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て53件のデータでは、延床面積1坪あたり約62.8万円〜105万円（中央50%の価格帯）で取引されています。

延床面積別の価格目安（土地+建物）

延床面積	価格帯の目安
延床25坪（約83㎡）	1,570万円〜2,630万円
延床30坪（約99㎡）	1,884万円〜3,156万円
延床35坪（約116㎡）	2,198万円〜3,681万円

佐賀市の新築戸建ての相場

築2年以内の取引31件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約75.8万円〜115万円です。延床30坪なら2,275万円〜3,447万円が目安になります。

佐賀市の中古マンションの相場

2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引38件では、1㎡あたりの価格の中央値は約21.5万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,508万円が相場の目安です。

築年数別の相場（70㎡換算）

築年数	70㎡換算価格	取引件数
築10年以内	約2,613万円	5件
築11〜20年	約2,500万円	7件
築21〜30年	約1,439万円	16件
築31〜40年	約1,033万円	9件

広さ別の㎡単価

専有面積	㎡単価（中央値）	取引件数
50〜70㎡	約17.1万円／㎡	6件
70〜90㎡	約31.8万円／㎡	18件
90㎡以上	約20万円／㎡	9件

佐賀市の家賃相場

佐賀市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,686円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。

広さの目安	家賃の目安
ワンルーム〜1K（25㎡）	約4.2万円
1LDK〜2DK（45㎡）	約7.6万円
2LDK〜3LDK（65㎡）	約11.0万円

※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。

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よくある質問

佐賀市の土地の坪単価はいくらですか？

2026年の地価公示によると、佐賀市の住宅地の平均は1坪あたり約15.2万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約10.2万円となっています。

佐賀市の中古戸建てはいくらで買えますか？

直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で1,884万円〜3,156万円程度が中心価格帯です。

佐賀市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近の取引データでは1㎡あたり約21.5万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,508万円が目安です。築年数によって大きく変わります。

佐賀市の家賃相場はどれくらいですか？

1㎡あたり約1,686円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ7.6万円が目安です。

出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。