大阪市淀川区（大阪府）の住宅地の平均地価は1坪あたり約117万円（1㎡あたり約35.5万円）です。2026年の地価公示21地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約114万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「大阪市淀川区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
大阪市淀川区の相場を住所から調べる（無料）
大阪市淀川区の土地の相場
2026年の地価公示によると、大阪市淀川区の住宅地の平均地価は1坪あたり約117万円（1㎡あたり約35.5万円）です。大阪市淀川区内21地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの36件の取引で坪単価の中央値は約114万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 3,421万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 5,702万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億1,405万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る大阪市淀川区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ大阪市淀川区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 新大阪駅 | 約417万円／坪 | 3地点 |
| 塚本駅 | 約104万円／坪 | 3地点 |
| 東三国駅 | 約104万円／坪 | 2地点 |
| 十三駅 | 約97.5万円／坪 | 5地点 |
| 三国駅 | 約92.2万円／坪 | 5地点 |
大阪市淀川区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）45件のデータでは、延床面積1坪あたり約78.7万円〜136万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,968万円〜3,403万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 2,361万円〜4,084万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,755万円〜4,764万円 |
大阪市淀川区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引28件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約140万円〜177万円です。延床30坪なら4,203万円〜5,322万円が目安になります。
大阪市淀川区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引418件では、1㎡あたりの価格の中央値は約70万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約4,900万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約5,950万円 | 161件 |
| 築11〜20年 | 約5,176万円 | 90件 |
| 築21〜30年 | 約3,559万円 | 66件 |
| 築31〜40年 | 約2,567万円 | 60件 |
| 築41年以上 | 約2,100万円 | 41件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約85万円／㎡ | 239件 |
| 30〜50㎡ | 約73.3万円／㎡ | 38件 |
| 50〜70㎡ | 約46.7万円／㎡ | 87件 |
| 70〜90㎡ | 約50万円／㎡ | 53件 |
大阪市淀川区の家賃相場
大阪市淀川区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,533円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約6.3万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約11.4万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約16.5万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
大阪市淀川区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
大阪市淀川区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約41.6%の上昇、中古マンションは約82.6%の上昇、中古戸建ては約21.1%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約82.9万円に対して2026年は約117万円で、約41.6%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約66.1万円に対し2025年は約112万円で、約70.0%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約38.3万円に対し2025年は約70万円で、約82.6%上昇しています。70㎡に換算すると2,683万円前後から4,900万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約73.5万円に対し2025年は約89万円で、約21.1%上昇しています。延床30坪なら2,204万円前後から2,669万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
大阪市淀川区はどんな町？
大阪市淀川区は、高低差が約3mと少なく、起伏の少ない平坦な地形が中心です。周辺2km圏内に公園・緑地が150件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は5駅ほどで、駅からのアクセスにも選択肢があります。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
大阪市淀川区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 祈りの杜（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.7km） 公式サイト
- 遊女塚（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.8km）
- 南蛮文化館（博物館・美術館・エリア中心から約3.4km）
- 水道記念館（博物館・美術館・エリア中心から約3.8km）
- 梅北地下道（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.9km）
- 江崎記念館（観光名所・エリア中心から約1.3km） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 神崎川公園（公園・エリア中心から約400m）
- 加島中央公園（公園・エリア中心から約455m）
- 加島今之町公園（公園・エリア中心から約583m）
- 三津屋中央公園（公園・エリア中心から約624m）
- 大島町公園（公園・エリア中心から約752m）
- 大島町1丁目児童遊園（公園・エリア中心から約765m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 桂寿病院（約403m）
近隣の買い物施設
- ファミリーマート 三津屋中三丁目店（コンビニ・約342m）
- ファミリーマート（コンビニ・約430m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約714m）
- フレッシュ清水（スーパー・約720m）
- ヤマザキショップ（コンビニ・約720m）
- 阪急OASIS（スーパー・約727m）
- 業務スーパー（スーパー・約895m）
- ローソン（コンビニ・約1006m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
大阪市淀川区が属する大阪市には小中学校が407校あります（学区データは市全体単位での集計です）。物件ごとの通学区域は大阪市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
大阪市淀川区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、大阪市淀川区の住宅地の平均は1坪あたり約117万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約114万円となっています。
大阪市淀川区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で2,361万円〜4,084万円程度が中心価格帯です。
大阪市淀川区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約70万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約4,900万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
大阪市淀川区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,533円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ11.4万円が目安です。
大阪市淀川区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約82.9万円に対し2026年は約117万円で、約41.6%上昇しています。
大阪市淀川区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約3m、周辺2km圏内の公園・緑地は150件、主な観光・文化施設は祈りの杜・遊女塚・南蛮文化館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。