吹田市（大阪府）の住宅地の平均地価は1坪あたり約95.6万円（1㎡あたり約28.9万円）です。2026年の地価公示69地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約102万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「吹田市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
吹田市の相場を住所から調べる（無料）
吹田市の土地の相場
2026年の地価公示によると、吹田市の住宅地の平均地価は1坪あたり約95.6万円（1㎡あたり約28.9万円）です。吹田市内69地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの139件の取引で坪単価の中央値は約102万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 3,074万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 5,124万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億248万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る吹田市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ吹田市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 桃山台駅 | 約101万円／坪 | 4地点 |
| 関大前駅 | 約90.9万円／坪 | 2地点 |
| 緑地公園駅 | 約88.1万円／坪 | 2地点 |
| 山田駅 | 約85.5万円／坪 | 6地点 |
| 吹田駅 | 約82万円／坪 | 6地点 |
| 豊津駅 | 約82万円／坪 | 3地点 |
| 千里山駅 | 約81.5万円／坪 | 10地点 |
| 江坂駅 | 約80万円／坪 | 8地点 |
| 北千里駅 | 約79万円／坪 | 2地点 |
| 千里丘駅 | 約75.4万円／坪 | 5地点 |
| 阪急吹田駅 | 約73.6万円／坪 | 6地点 |
| 南千里駅 | 約72.7万円／坪 | 5地点 |
吹田市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）76件のデータでは、延床面積1坪あたり約90.9万円〜158万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 2,273万円〜3,949万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 2,727万円〜4,738万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 3,182万円〜5,528万円 |
吹田市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引70件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約150万円〜236万円です。延床30坪なら4,509万円〜7,071万円が目安になります。
吹田市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引388件では、1㎡あたりの価格の中央値は約60万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約4,200万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約5,747万円 | 105件 |
| 築11〜20年 | 約4,490万円 | 94件 |
| 築21〜30年 | 約3,640万円 | 133件 |
| 築31〜40年 | 約2,538万円 | 25件 |
| 築41年以上 | 約2,100万円 | 31件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約95万円／㎡ | 40件 |
| 30〜50㎡ | 約80万円／㎡ | 11件 |
| 50〜70㎡ | 約53.8万円／㎡ | 83件 |
| 70〜90㎡ | 約58.6万円／㎡ | 213件 |
| 90㎡以上 | 約52万円／㎡ | 41件 |
吹田市の家賃相場
吹田市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,223円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約5.6万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約10.0万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約14.4万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
吹田市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
吹田市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約33.2%の上昇、中古マンションは約50.0%の上昇、中古戸建ては約48.6%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約71.8万円に対して2026年は約95.6万円で、約33.2%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約66.1万円に対し2025年は約102万円で、約55.0%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約40万円に対し2025年は約60万円で、約50.0%上昇しています。70㎡に換算すると2,800万円前後から4,200万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約82.9万円に対し2025年は約123万円で、約48.6%上昇しています。延床30坪なら2,487万円前後から3,696万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
吹田市はどんな町？
吹田市は、高低差は約22mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が135件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は13駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が53校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
吹田市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- いずみの園公園（公園・エリア中心から約142m）
- やなぎ遊園（遊び場・エリア中心から約270m）
- いずみ南公園（公園・エリア中心から約322m）
- いずみ公園（公園・エリア中心から約329m）
- 吹田市立中央図書館（図書館・エリア中心から約566m）
- 吹田市立さんくす図書館（図書館・エリア中心から約758m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の買い物施設
- ローソン（コンビニ・約47m）
- ヤマタ（スーパー・約207m）
- ファミリーマート（コンビニ・約607m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約751m）
- 阪急オアシス（スーパー・約764m）
- 豊津ファミリーショップ・ハース（ショッピングモール・約839m）
- イオン（スーパー・約899m）
- フードショップ青葉（スーパー・約1294m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
吹田市には小中学校が53校あります。物件ごとの通学区域は吹田市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
吹田市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、吹田市の住宅地の平均は1坪あたり約95.6万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約102万円となっています。
吹田市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で2,727万円〜4,738万円程度が中心価格帯です。
吹田市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約60万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約4,200万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
吹田市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,223円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ10.0万円が目安です。
吹田市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約71.8万円に対し2026年は約95.6万円で、約33.2%上昇しています。
吹田市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約22m、周辺2km圏内の公園・緑地は135件、小中学校は53校、主な観光・文化施設は吹田市立博物館・水道記念館・日本民家集落博物館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。