大阪市北区（大阪府）の住宅地の平均地価は1坪あたり約254万円（1㎡あたり約76.8万円）です。2026年の地価公示34地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約271万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「大阪市北区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
大阪市北区の相場を住所から調べる（無料）
大阪市北区の土地の相場
2026年の地価公示によると、大阪市北区の住宅地の平均地価は1坪あたり約254万円（1㎡あたり約76.8万円）です。大阪市北区内34地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの20件の取引で坪単価の中央値は約271万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 8,132万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1億3,554万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 2億7,107万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る大阪市北区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ大阪市北区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 大阪駅 | 約7,322万円／坪 | 2地点 |
| 梅田駅 | 約2,836万円／坪 | 3地点 |
| 西梅田駅 | 約1,076万円／坪 | 2地点 |
| 中津駅 | 約683万円／坪 | 2地点 |
| 東梅田駅 | 約648万円／坪 | 4地点 |
| 南森町駅 | 約631万円／坪 | 3地点 |
| 大阪天満宮駅 | 約540万円／坪 | 2地点 |
| 中崎町駅 | 約536万円／坪 | 3地点 |
| 扇町駅 | 約392万円／坪 | 2地点 |
| 福島駅 | 約321万円／坪 | 3地点 |
| 天神橋筋六丁目駅 | 約290万円／坪 | 2地点 |
大阪市北区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）12件のデータでは、延床面積1坪あたり約126万円〜260万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 3,140万円〜6,494万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 3,768万円〜7,793万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 4,396万円〜9,092万円 |
大阪市北区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引478件では、1㎡あたりの価格の中央値は約90万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約6,300万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約7,700万円 | 123件 |
| 築11〜20年 | 約6,440万円 | 180件 |
| 築21〜30年 | 約5,418万円 | 136件 |
| 築31〜40年 | 約3,786万円 | 14件 |
| 築41年以上 | 約3,309万円 | 25件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約90万円／㎡ | 196件 |
| 30〜50㎡ | 約82.9万円／㎡ | 65件 |
| 50〜70㎡ | 約83.3万円／㎡ | 123件 |
| 70〜90㎡ | 約108万円／㎡ | 71件 |
| 90㎡以上 | 約137万円／㎡ | 23件 |
大阪市北区の家賃相場
大阪市北区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,950円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約7.4万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約13.3万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約19.2万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
大阪市北区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
大阪市北区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約67.5%の上昇、中古マンションは約74.8%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約152万円に対して2026年は約254万円で、約67.5%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約185万円に対し2025年は約281万円で、約51.8%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約52万円に対し2025年は約90.9万円で、約74.8%上昇しています。70㎡に換算すると3,640万円前後から6,364万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
大阪市北区はどんな町？
大阪市北区は、高低差は約15mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が151件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は11駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
大阪市北区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 大阪市中央公会堂（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.7km）
- 大阪中之島美術館（博物館・美術館・エリア中心から約1.7km） 公式サイト
- キッズプラザ大阪（テーマパーク・エリア中心から約1.4km） 公式サイト
- 大阪くらしの今昔館（博物館・美術館・エリア中心から約1.5km） 公式サイト
- 南蛮文化館（博物館・美術館・エリア中心から約382m）
- 山内ビル（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.7km）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- うめきた公園 ノースパーク（公園・エリア中心から約289m）
- モーリーファンタジー（遊び場・エリア中心から約317m）
- 中津南公園（遊び場・エリア中心から約367m）
- 中津中央公園（公園・エリア中心から約379m）
- 花野・新・里山（公園・エリア中心から約492m）
- うめきた公園 サウスパーク（公園・エリア中心から約498m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 平成クリニック（約431m）
- 中野耳鼻科（約1085m）
- 樋口医院（約1216m）
- 富野医院（約1434m）
- 協和会総合加納病院（約1593m）
- 中川内科クリニック（約1680m）
近隣の買い物施設
- ファミリーマート（コンビニ・約112m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約179m）
- ローソン（コンビニ・約400m）
- 大丸（百貨店・約610m）
- デイリーヤマザキ（コンビニ・約898m）
- ローソンショップ100（コンビニ・約1291m）
- ローソン本庄東三丁目店（コンビニ・約1350m）
- サンディ天六店（スーパー・約1607m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
大阪市北区が属する大阪市には小中学校が407校あります（学区データは市全体単位での集計です）。物件ごとの通学区域は大阪市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
大阪市北区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、大阪市北区の住宅地の平均は1坪あたり約254万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約271万円となっています。
大阪市北区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で3,768万円〜7,793万円程度が中心価格帯です。
大阪市北区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約90万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約6,300万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
大阪市北区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,950円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ13.3万円が目安です。
大阪市北区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約152万円に対し2026年は約254万円で、約67.5%上昇しています。
大阪市北区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約15m、周辺2km圏内の公園・緑地は151件、主な観光・文化施設は大阪市中央公会堂・大阪中之島美術館・キッズプラザ大阪などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。