枚方市（大阪府）の住宅地の平均地価は1坪あたり約47.5万円（1㎡あたり約14.4万円）です。2026年の地価公示70地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約49.6万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「枚方市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
枚方市の相場を住所から調べる（無料）
枚方市の土地の相場
2026年の地価公示によると、枚方市の住宅地の平均地価は1坪あたり約47.5万円（1㎡あたり約14.4万円）です。枚方市内70地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの190件の取引で坪単価の中央値は約49.6万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,488万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 2,479万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 4,959万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る枚方市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ枚方市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 樟葉駅 | 約59.7万円／坪 | 10地点 |
| 宮之阪駅 | 約59.3万円／坪 | 2地点 |
| 枚方公園駅 | 約50.9万円／坪 | 6地点 |
| 御殿山駅 | 約50.2万円／坪 | 3地点 |
| 光善寺駅 | 約47.9万円／坪 | 3地点 |
| 牧野駅 | 約47.6万円／坪 | 6地点 |
| 香里園駅 | 約47.6万円／坪 | 3地点 |
| 枚方市駅 | 約46.3万円／坪 | 13地点 |
| 村野駅 | 約39.7万円／坪 | 2地点 |
| 長尾駅 | 約36.7万円／坪 | 9地点 |
| 津田駅 | 約32.8万円／坪 | 10地点 |
枚方市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）189件のデータでは、延床面積1坪あたり約39.1万円〜95.5万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 977万円〜2,388万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,172万円〜2,865万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,367万円〜3,343万円 |
枚方市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引142件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約122万円〜165万円です。延床30坪なら3,661万円〜4,959万円が目安になります。
枚方市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引141件では、1㎡あたりの価格の中央値は約33.3万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,333万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,954万円 | 17件 |
| 築11〜20年 | 約2,893万円 | 21件 |
| 築21〜30年 | 約2,317万円 | 68件 |
| 築31〜40年 | 約1,517万円 | 31件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 約32.3万円／㎡ | 53件 |
| 70〜90㎡ | 約33.8万円／㎡ | 77件 |
| 90㎡以上 | 約33.4万円／㎡ | 8件 |
枚方市の家賃相場
枚方市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,825円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.6万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.2万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.9万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
枚方市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
枚方市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約10.8%の上昇、中古マンションは約28.2%の上昇、中古戸建ては約23.7%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約42.9万円に対して2026年は約47.5万円で、約10.8%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約39.7万円に対し2025年は約49.6万円で、約25.0%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約26.2万円に対し2025年は約33.5万円で、約28.2%上昇しています。70㎡に換算すると1,831万円前後から2,348万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約57万円に対し2025年は約70.5万円で、約23.7%上昇しています。延床30坪なら1,710万円前後から2,115万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
枚方市はどんな町？
枚方市は、高低差が約32mあり、坂道や高台など起伏のある地形が目立ちます。周辺2km圏内に公園・緑地が149件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は11駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が63校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
枚方市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 京街道（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.5km）
- 百済寺（史跡・歴史スポット・エリア中心から約927m）
- 禁野車塚古墳（史跡・歴史スポット・エリア中心から約696m）
- 牧野車塚古墳（史跡・歴史スポット・エリア中心から約2.7km）
- 八木家住宅（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.7km）
- ひらかたパーク（テーマパーク・エリア中心から約1.4km） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- ニッぺパーク岡東中央（岡東中央公園）（公園・エリア中心から約76m）
- 小規模公園245（公園・エリア中心から約164m）
- パシオン 情熱 ガーデン（公園・エリア中心から約204m）
- 小規模公園413（公園・エリア中心から約242m）
- 岡東公園（公園・エリア中心から約308m）
- 枚方市立 市駅前図書館（図書館・エリア中心から約336m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 石田病院（約306m）
- 共立整骨院（約637m）
- 友隣会協立病院（約1176m）
- 昭征会坂野病院（約1280m）
- 渚病院（約1518m）
- 福田総合病院（約1632m）
近隣の買い物施設
- ファミリーマート（コンビニ・約127m）
- ローソン 枚方岡東町店（コンビニ・約151m）
- 北野エース（スーパー・約166m）
- ライフ（スーパー・約184m）
- ラッキー（スーパー・約223m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約280m）
- ローソン 新枚方岡東町店（コンビニ・約281m）
- 枚方モール（百貨店・約289m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
枚方市には小中学校が63校あります。物件ごとの通学区域は枚方市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
枚方市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、枚方市の住宅地の平均は1坪あたり約47.5万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約49.6万円となっています。
枚方市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,172万円〜2,865万円程度が中心価格帯です。
枚方市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約33.3万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,333万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
枚方市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,825円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.2万円が目安です。
枚方市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約42.9万円に対し2026年は約47.5万円で、約10.8%上昇しています。
枚方市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約32m、周辺2km圏内の公園・緑地は149件、小中学校は63校、主な観光・文化施設は京街道・百済寺・禁野車塚古墳などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。