東大阪市（大阪府）の住宅地の平均地価は1坪あたり約53万円（1㎡あたり約16万円）です。2026年の地価公示87地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約59.5万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「東大阪市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
東大阪市の相場を住所から調べる（無料）
東大阪市の土地の相場
2026年の地価公示によると、東大阪市の住宅地の平均地価は1坪あたり約53万円（1㎡あたり約16万円）です。東大阪市内87地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの241件の取引で坪単価の中央値は約59.5万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,785万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 2,975万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 5,950万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る東大阪市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ東大阪市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 布施駅 | 約96.7万円／坪 | 4地点 |
| 河内小阪駅 | 約84.6万円／坪 | 3地点 |
| 長田駅 | 約65.1万円／坪 | 4地点 |
| 高井田駅 | 約64.1万円／坪 | 3地点 |
| 俊徳道駅 | 約63.8万円／坪 | 4地点 |
| 八戸ノ里駅 | 約62.8万円／坪 | 5地点 |
| 鴻池新田駅 | 約55.2万円／坪 | 5地点 |
| 長瀬駅 | 約55万円／坪 | 4地点 |
| 河内花園駅 | 約54万円／坪 | 4地点 |
| 荒本駅 | 約51.6万円／坪 | 3地点 |
| 東花園駅 | 約50.4万円／坪 | 2地点 |
| 弥刀駅 | 約49.9万円／坪 | 4地点 |
東大阪市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）232件のデータでは、延床面積1坪あたり約31万円〜90.6万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 775万円〜2,265万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 930万円〜2,717万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,085万円〜3,170万円 |
東大阪市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引100件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約111万円〜148万円です。延床30坪なら3,341万円〜4,434万円が目安になります。
東大阪市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引171件では、1㎡あたりの価格の中央値は約35.4万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,477万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約5,880万円 | 39件 |
| 築11〜20年 | 約2,585万円 | 27件 |
| 築21〜30年 | 約2,477万円 | 48件 |
| 築31〜40年 | 約1,439万円 | 42件 |
| 築41年以上 | 約1,527万円 | 15件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約92万円／㎡ | 26件 |
| 30〜50㎡ | 約82.9万円／㎡ | 5件 |
| 50〜70㎡ | 約31.7万円／㎡ | 91件 |
| 70〜90㎡ | 約30.6万円／㎡ | 45件 |
東大阪市の家賃相場
東大阪市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,089円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約5.2万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約9.4万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約13.6万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
東大阪市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
東大阪市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比でほぼ横ばい、中古マンションは約60.3%の上昇、中古戸建ては約19.0%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約52.2万円に対して2026年は約53万円で、ほぼ横ばいです。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約43万円に対し2025年は約62.8万円で、約46.2%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約22.9万円に対し2025年は約36.6万円で、約60.3%上昇しています。70㎡に換算すると1,600万円前後から2,565万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約46.3万円に対し2025年は約55.1万円で、約19.0%上昇しています。延床30坪なら1,388万円前後から1,653万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
東大阪市はどんな町？
東大阪市は、高低差が約8mと少なく、起伏の少ない平坦な地形が中心です。周辺2km圏内に公園・緑地が82件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は20駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が76校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
東大阪市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 司馬遼太郎記念館（博物館・美術館・エリア中心から約2.5km）
- 大阪商業大学商業史博物館（博物館・美術館・エリア中心から約2.0km）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 春宮公園（公園・エリア中心から約150m）
- 大阪府立中央図書館（図書館・エリア中心から約171m）
- 大阪府立国際児童文学館（図書館・エリア中心から約194m）
- 横枕西公園（公園・エリア中心から約285m）
- 荒本北公園（公園・エリア中心から約339m）
- 本庄南公園（公園・エリア中心から約434m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 前田 医院（約984m）
- 清和会東長原病院（約1236m）
- 東大阪山路病院（約1516m）
- 市立東大阪医療センター（約1540m）
- 府立中河内救命救急センター（約1587m）
近隣の買い物施設
- ローソン（コンビニ・約194m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約233m）
- ファミリーマート（コンビニ・約284m）
- ミニストップ（コンビニ・約751m）
- ライフ（スーパー・約844m）
- エンド商事（スーパー・約858m）
- ローソンストア100（コンビニ・約917m）
- ダイエー（スーパー・約1204m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
東大阪市には小中学校が76校あります。物件ごとの通学区域は東大阪市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
東大阪市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、東大阪市の住宅地の平均は1坪あたり約53万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約59.5万円となっています。
東大阪市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で930万円〜2,717万円程度が中心価格帯です。
東大阪市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約35.4万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,477万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
東大阪市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,089円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ9.4万円が目安です。
東大阪市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約52.2万円に対し2026年は約53万円で、ほぼ横ばいです。
東大阪市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約8m、周辺2km圏内の公園・緑地は82件、小中学校は76校、主な観光・文化施設は司馬遼太郎記念館・大阪商業大学商業史博物館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。