大阪市中央区（大阪府）の住宅地の平均地価は1坪あたり約306万円（1㎡あたり約92.5万円）です。2026年の地価公示45地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約397万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「大阪市中央区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
大阪市中央区の相場を住所から調べる（無料）
大阪市中央区の土地の相場
2026年の地価公示によると、大阪市中央区の住宅地の平均地価は1坪あたり約306万円（1㎡あたり約92.5万円）です。大阪市中央区内45地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの29件の取引で坪単価の中央値は約397万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1億1,901万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1億9,835万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 3億9,669万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る大阪市中央区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ大阪市中央区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| なんば駅 | 約3,504万円／坪 | 5地点 |
| 心斎橋駅 | 約3,091万円／坪 | 6地点 |
| 淀屋橋駅 | 約1,507万円／坪 | 2地点 |
| 本町駅 | 約1,175万円／坪 | 4地点 |
| 北浜駅 | 約1,154万円／坪 | 2地点 |
| 長堀橋駅 | 約803万円／坪 | 3地点 |
| 谷町六丁目駅 | 約655万円／坪 | 3地点 |
| 堺筋本町駅 | 約621万円／坪 | 3地点 |
| 谷町四丁目駅 | 約577万円／坪 | 4地点 |
| 天満橋駅 | 約549万円／坪 | 3地点 |
| 日本橋駅 | 約312万円／坪 | 3地点 |
| 森ノ宮駅 | 約295万円／坪 | 2地点 |
大阪市中央区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）12件のデータでは、延床面積1坪あたり約189万円〜327万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 4,718万円〜8,177万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 5,662万円〜9,813万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 6,605万円〜1億1,448万円 |
大阪市中央区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引732件では、1㎡あたりの価格の中央値は約85.9万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約6,010万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約7,114万円 | 222件 |
| 築11〜20年 | 約6,200万円 | 277件 |
| 築21〜30年 | 約4,850万円 | 166件 |
| 築31〜40年 | 約3,640万円 | 31件 |
| 築41年以上 | 約3,532万円 | 36件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約90万円／㎡ | 328件 |
| 30〜50㎡ | 約85.7万円／㎡ | 147件 |
| 50〜70㎡ | 約80万円／㎡ | 164件 |
| 70〜90㎡ | 約90.7万円／㎡ | 78件 |
| 90㎡以上 | 約116万円／㎡ | 15件 |
大阪市中央区の家賃相場
大阪市中央区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,880円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約7.2万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約13.0万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約18.7万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
大阪市中央区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
大阪市中央区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約71.2%の上昇、中古マンションは約49.2%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約179万円に対して2026年は約306万円で、約71.2%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約231万円に対し2025年は約430万円で、約85.7%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約58.1万円に対し2025年は約86.7万円で、約49.2%上昇しています。70㎡に換算すると4,066万円前後から6,067万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
大阪市中央区はどんな町？
大阪市中央区は、高低差が約4mと少なく、起伏の少ない平坦な地形が中心です。周辺2km圏内に公園・緑地が168件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は13駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
大阪市中央区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 大阪松竹座（観光名所・エリア中心から約485m） 公式サイト
- 戎橋（観光名所・エリア中心から約444m） 公式サイト
- アメリカ村（観光名所・エリア中心から約750m）
- 大阪市立南小学校（史跡・歴史スポット・エリア中心から約811m）
- 大阪府立上方演芸資料館（博物館・美術館・エリア中心から約560m）
- 道頓堀グリコサイン（観光名所・エリア中心から約467m）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 道仁公園（公園・エリア中心から約338m）
- 大阪市立島之内図書館（図書館・エリア中心から約340m）
- 黒門公園（公園・エリア中心から約559m）
- 難波千日前公園（公園・エリア中心から約579m）
- 高津公園（公園・エリア中心から約713m）
- 生玉公園（公園・エリア中心から約767m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 原田病院（約164m）
- 脳神経外科日本橋病院（約408m）
- 歓喜会辻外科病院（約1011m）
- 寿楽会大野記念病院（約1171m）
- なにわ病院（約1551m）
- 寿会富永記念病院（約1707m）
近隣の買い物施設
- ローソン（コンビニ・約368m）
- ファミリーマート（コンビニ・約457m）
- ミニストップ（コンビニ・約617m）
- 高島屋（百貨店・約632m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約845m）
- スーパー玉出（スーパー・約1370m）
- 肉のハナマサPLUS 大国町店（スーパー・約1551m）
- 食品館 桜川（スーパー・約1666m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
大阪市中央区が属する大阪市には小中学校が407校あります（学区データは市全体単位での集計です）。物件ごとの通学区域は大阪市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
大阪市中央区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、大阪市中央区の住宅地の平均は1坪あたり約306万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約397万円となっています。
大阪市中央区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で5,662万円〜9,813万円程度が中心価格帯です。
大阪市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約85.9万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約6,010万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
大阪市中央区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,880円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ13.0万円が目安です。
大阪市中央区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約179万円に対し2026年は約306万円で、約71.2%上昇しています。
大阪市中央区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約4m、周辺2km圏内の公園・緑地は168件、主な観光・文化施設は大阪松竹座・戎橋・アメリカ村などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。