岡崎市（愛知県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約38.6万円（1㎡あたり約11.7万円）です。2026年の地価公示109地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約39.7万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「岡崎市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
岡崎市の相場を住所から調べる（無料）
岡崎市の土地の相場
2026年の地価公示によると、岡崎市の住宅地の平均地価は1坪あたり約38.6万円（1㎡あたり約11.7万円）です。岡崎市内109地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの284件の取引で坪単価の中央値は約39.7万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,190万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1,983万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 3,967万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る岡崎市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ岡崎市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 岡崎駅 | 約43.3万円／坪 | 27地点 |
| 東岡崎駅 | 約40.8万円／坪 | 52地点 |
| 矢作橋駅 | 約38.3万円／坪 | 4地点 |
| 西岡崎駅 | 約35.7万円／坪 | 2地点 |
| 宇頭駅 | 約35.7万円／坪 | 5地点 |
| 美合駅 | 約35.5万円／坪 | 10地点 |
| 本宿駅 | 約26.5万円／坪 | 3地点 |
| 名電山中駅 | 約22.8万円／坪 | 3地点 |
岡崎市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）105件のデータでは、延床面積1坪あたり約58.8万円〜100万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,469万円〜2,510万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,763万円〜3,012万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,057万円〜3,514万円 |
岡崎市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引156件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約112万円〜150万円です。延床30坪なら3,370万円〜4,496万円が目安になります。
岡崎市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引70件では、1㎡あたりの価格の中央値は約21.4万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,501万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約2,987万円 | 11件 |
| 築11〜20年 | 約2,520万円 | 9件 |
| 築21〜30年 | 約1,441万円 | 20件 |
| 築31〜40年 | 約1,225万円 | 27件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 約24.1万円／㎡ | 18件 |
| 70〜90㎡ | 約21.2万円／㎡ | 45件 |
| 90㎡以上 | 約25.6万円／㎡ | 6件 |
岡崎市の家賃相場
岡崎市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,877円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.7万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.4万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約12.2万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
岡崎市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
岡崎市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約15.7%の上昇、中古マンションは約16.0%の上昇、中古戸建ては約35.4%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約33.4万円に対して2026年は約38.6万円で、約15.7%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約33.1万円に対し2025年は約39.7万円で、約20.0%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約19.3万円に対し2025年は約22.4万円で、約16.0%上昇しています。70㎡に換算すると1,353万円前後から1,571万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約63.5万円に対し2025年は約86万円で、約35.4%上昇しています。延床30坪なら1,904万円前後から2,579万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
岡崎市はどんな町？
岡崎市は、高低差が約44mあり、坂道や高台など起伏のある地形が目立ちます。周辺2km圏内に公園・緑地が127件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は8駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が67校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
岡崎市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 岡崎城（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.3km）
- 三河武士のやかた家康館（博物館・美術館・エリア中心から約1.3km）
- 真宮遺跡（史跡・歴史スポット・エリア中心から約2.2km）
- 岡崎信用金庫資料館（博物館・美術館・エリア中心から約559m）
- 岡崎市美術館（博物館・美術館・エリア中心から約1.7km）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 十王公園（公園・エリア中心から約80m）
- 両町公園（公園・エリア中心から約251m）
- 吹矢橋公園（公園・エリア中心から約253m）
- 朝日公園（公園・エリア中心から約336m）
- 若宮公園（公園・エリア中心から約655m）
- 岡崎情報図書館（図書館・エリア中心から約971m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 一心会加藤産婦人科病院（約745m）
- 十全会三嶋内科病院（約1166m）
- 三田老人保健施設（約1617m）
- 鉄友会宇野病院（約1665m）
近隣の買い物施設
- ファミリーマート（コンビニ・約304m）
- ローソン（コンビニ・約459m）
- ミニストップ（コンビニ・約493m）
- デイリーヤマザキ（コンビニ・約526m）
- ファミリーマート 岡崎中町店（コンビニ・約572m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約781m）
- コムタウン（ショッピングモール・約1544m）
- ピアゴ洞店（スーパー・約1783m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
岡崎市には小中学校が67校あります。物件ごとの通学区域は岡崎市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
岡崎市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、岡崎市の住宅地の平均は1坪あたり約38.6万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約39.7万円となっています。
岡崎市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,763万円〜3,012万円程度が中心価格帯です。
岡崎市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約21.4万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,501万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
岡崎市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,877円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.4万円が目安です。
岡崎市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約33.4万円に対し2026年は約38.6万円で、約15.7%上昇しています。
岡崎市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約44m、周辺2km圏内の公園・緑地は127件、小中学校は67校、主な観光・文化施設は岡崎城・三河武士のやかた家康館・真宮遺跡などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。