大分市（大分県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約28.8万円（1㎡あたり約8.7万円）です。2026年の地価公示124地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約19.3万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「大分市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
大分市の相場を住所から調べる（無料）
大分市の土地の相場
2026年の地価公示によると、大分市の住宅地の平均地価は1坪あたり約28.8万円（1㎡あたり約8.7万円）です。大分市内124地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの270件の取引で坪単価の中央値は約19.3万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 580万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 967万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1,934万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る大分市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ大分市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 大分駅 | 約50.2万円／坪 | 33地点 |
| 古国府駅 | 約29.9万円／坪 | 5地点 |
| 牧駅 | 約29.1万円／坪 | 8地点 |
| 賀来駅 | 約25.6万円／坪 | 2地点 |
| 西大分駅 | 約23.9万円／坪 | 5地点 |
| 滝尾駅 | 約23.9万円／坪 | 4地点 |
| 南大分駅 | 約21.6万円／坪 | 11地点 |
| 高城駅 | 約21.3万円／坪 | 10地点 |
| 敷戸駅 | 約17.3万円／坪 | 6地点 |
| 鶴崎駅 | 約15.9万円／坪 | 15地点 |
| 大在駅 | 約14.1万円／坪 | 10地点 |
| 豊後国分駅 | 約12.1万円／坪 | 4地点 |
大分市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）172件のデータでは、延床面積1坪あたり約38.7万円〜76.4万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 968万円〜1,910万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,162万円〜2,292万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,356万円〜2,674万円 |
大分市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引112件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約91.9万円〜123万円です。延床30坪なら2,758万円〜3,684万円が目安になります。
大分市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引105件では、1㎡あたりの価格の中央値は約22.9万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,600万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約3,225万円 | 12件 |
| 築11〜20年 | 約2,238万円 | 26件 |
| 築21〜30年 | 約1,633万円 | 26件 |
| 築31〜40年 | 約1,093万円 | 38件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約7万円／㎡ | 8件 |
| 30〜50㎡ | 約11.4万円／㎡ | 13件 |
| 50〜70㎡ | 約26.2万円／㎡ | 15件 |
| 70〜90㎡ | 約25万円／㎡ | 53件 |
| 90㎡以上 | 約28.1万円／㎡ | 16件 |
大分市の家賃相場
大分市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,747円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.4万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約7.9万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.4万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
大分市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
大分市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約26.9%の上昇、中古マンションは約63.5%の上昇、中古戸建ては約23.4%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約22.7万円に対して2026年は約28.8万円で、約26.9%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約11.7万円に対し2025年は約20.5万円で、約74.6%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約13.7万円に対し2025年は約22.4万円で、約63.5%上昇しています。70㎡に換算すると960万円前後から1,570万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約44.7万円に対し2025年は約55.1万円で、約23.4%上昇しています。延床30坪なら1,340万円前後から1,653万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
大分市はどんな町？
大分市は、高低差は約13mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が44件あり、ある程度の緑が確保されています。最寄り駅は14駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が81校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
大分市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 大分県立芸術会館（博物館・美術館・エリア中心から約2.3km）
- 元町石仏（観光名所・エリア中心から約2.2km）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 大手公園（公園・エリア中心から約166m）
- 大分城址公園（公園・エリア中心から約211m）
- ゆうえんかん広場（公園・エリア中心から約271m）
- ふないアクアパーク（公園・エリア中心から約288m）
- 大分市民図書館（図書館・エリア中心から約489m）
- 大分県点字図書館（図書館・エリア中心から約865m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 堀永産婦人科医院（約302m）
- 共立美容外科 大分（約684m）
- 博光会塚川第一病院（約939m）
- 大分中村病院（約950m）
- 佐藤病院（約1506m）
- 一信会大分整形外科病院（約1555m）
近隣の買い物施設
- 産直さんさん（スーパー・約149m）
- ローソン（コンビニ・約165m）
- ７イレブン（コンビニ・約306m）
- ファミリーマート（コンビニ・約340m）
- リカーマウンテン（酒）（スーパー・約345m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約479m）
- Foodway（スーパー・約857m）
- マルショク（スーパー・約1154m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
大分市には小中学校が81校あります。物件ごとの通学区域は大分市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
大分市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、大分市の住宅地の平均は1坪あたり約28.8万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約19.3万円となっています。
大分市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,162万円〜2,292万円程度が中心価格帯です。
大分市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約22.9万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,600万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
大分市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,747円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ7.9万円が目安です。
大分市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約22.7万円に対し2026年は約28.8万円で、約26.9%上昇しています。
大分市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約13m、周辺2km圏内の公園・緑地は44件、小中学校は81校、主な観光・文化施設は大分県立芸術会館・元町石仏などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。