奈良市（奈良県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約37.7万円（1㎡あたり約11.4万円）です。2026年の地価公示78地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約31.7万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「奈良市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
奈良市の相場を住所から調べる（無料）
奈良市の土地の相場
2026年の地価公示によると、奈良市の住宅地の平均地価は1坪あたり約37.7万円（1㎡あたり約11.4万円）です。奈良市内78地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの150件の取引で坪単価の中央値は約31.7万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 952万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1,587万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 3,174万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る奈良市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ奈良市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 新大宮駅 | 約68.3万円／坪 | 6地点 |
| 大和西大寺駅 | 約47.6万円／坪 | 9地点 |
| 奈良駅 | 約46.6万円／坪 | 7地点 |
| 学研奈良登美ヶ丘駅 | 約41.3万円／坪 | 3地点 |
| 高の原駅 | 約38.7万円／坪 | 3地点 |
| 学園前駅 | 約37.5万円／坪 | 14地点 |
| 近鉄奈良駅 | 約33.4万円／坪 | 16地点 |
| 菖蒲池駅 | 約31.5万円／坪 | 4地点 |
| 富雄駅 | 約30.6万円／坪 | 6地点 |
| 西ノ京駅 | 約23万円／坪 | 3地点 |
| 郡山駅 | 約20.9万円／坪 | 2地点 |
奈良市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）145件のデータでは、延床面積1坪あたり約36.4万円〜86万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 909万円〜2,149万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,091万円〜2,579万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,273万円〜3,008万円 |
奈良市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引94件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約105万円〜156万円です。延床30坪なら3,160万円〜4,691万円が目安になります。
奈良市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引154件では、1㎡あたりの価格の中央値は約32.6万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,281万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,300万円 | 11件 |
| 築11〜20年 | 約3,675万円 | 51件 |
| 築21〜30年 | 約2,013万円 | 49件 |
| 築31〜40年 | 約1,292万円 | 37件 |
| 築41年以上 | 約1,808万円 | 6件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 約30万円／㎡ | 47件 |
| 70〜90㎡ | 約33.8万円／㎡ | 94件 |
| 90㎡以上 | 約32.2万円／㎡ | 11件 |
奈良市の家賃相場
奈良市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,812円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.5万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.2万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.8万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
奈良市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
奈良市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約11.3%の上昇、中古マンションは約45.6%の上昇、中古戸建ては約6.3%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約33.9万円に対して2026年は約37.7万円で、約11.3%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約25.1万円に対し2025年は約31.4万円で、約25.0%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約22.8万円に対し2025年は約33.1万円で、約45.6%上昇しています。70㎡に換算すると1,593万円前後から2,320万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約57万円に対し2025年は約60.6万円で、約6.3%上昇しています。延床30坪なら1,710万円前後から1,818万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
奈良市はどんな町？
奈良市は、高低差は約15mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が46件あり、ある程度の緑が確保されています。最寄り駅は11駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が64校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
奈良市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 唐招提寺（史跡・歴史スポット・エリア中心から約2.0km）
- コナベ古墳（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.5km）
- ヒシアゲ古墳（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.9km）
- 市庭古墳（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.5km）
- 平城京左京三条二坊宮跡庭園（史跡・歴史スポット・エリア中心から約236m）
- 朱雀門（観光名所・エリア中心から約1.0km）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 芝辻町４丁目緑地（公園・エリア中心から約300m）
- 大宮町 六丁目 街区 公園（公園・エリア中心から約445m）
- 大宮町4丁目街区公園（遊び場・エリア中心から約510m）
- 芝辻町四丁目街区公園（公園・エリア中心から約553m）
- 法華寺東町街区公園（遊び場・エリア中心から約699m）
- 奈良県立図書情報館（図書館・エリア中心から約982m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 石洲会病院（約660m）
- メディカル なら（約1340m）
- 柏木夜間診療所（約1371m）
- 沢井病院（約1593m）
- ならまちリハビリテーション病院（約1771m）
近隣の買い物施設
- ファミリーマート（コンビニ・約205m）
- ロピア（スーパー・約245m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約466m）
- デイリーヤマザキ（コンビニ・約626m）
- デイリーカナートイズミヤ（スーパー・約647m）
- 業務スーパー（スーパー・約651m）
- セブン-イレブン奈良芝辻町店（コンビニ・約653m）
- ローソンストア100（コンビニ・約710m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
奈良市には小中学校が64校あります。物件ごとの通学区域は奈良市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
奈良市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、奈良市の住宅地の平均は1坪あたり約37.7万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約31.7万円となっています。
奈良市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,091万円〜2,579万円程度が中心価格帯です。
奈良市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約32.6万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,281万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
奈良市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,812円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.2万円が目安です。
奈良市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約33.9万円に対し2026年は約37.7万円で、約11.3%上昇しています。
奈良市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約15m、周辺2km圏内の公園・緑地は46件、小中学校は64校、主な観光・文化施設は唐招提寺・コナベ古墳・ヒシアゲ古墳などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。