長崎市（長崎県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約38.5万円（1㎡あたり約11.7万円）です。2026年の地価公示88地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約19.7万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「長崎市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
長崎市の相場を住所から調べる（無料）
長崎市の土地の相場
2026年の地価公示によると、長崎市の住宅地の平均地価は1坪あたり約38.5万円（1㎡あたり約11.7万円）です。長崎市内88地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの154件の取引で坪単価の中央値は約19.7万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 590万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 983万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1,967万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る長崎市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ長崎市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 浦上駅 | 約32.5万円／坪 | 11地点 |
| 西浦上駅 | 約25.9万円／坪 | 8地点 |
| 長崎駅 | 約24.2万円／坪 | 48地点 |
| 肥前古賀駅 | 約17.7万円／坪 | 6地点 |
| 道ノ尾駅 | 約15.9万円／坪 | 12地点 |
| 現川駅 | 約12.4万円／坪 | 2地点 |
長崎市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）136件のデータでは、延床面積1坪あたり約19.8万円〜54.1万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 494万円〜1,352万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 593万円〜1,623万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 692万円〜1,893万円 |
長崎市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引13件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約97.4万円〜128万円です。延床30坪なら2,923万円〜3,850万円が目安になります。
長崎市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引86件では、1㎡あたりの価格の中央値は約30.3万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,123万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,060万円 | 12件 |
| 築11〜20年 | 約2,900万円 | 19件 |
| 築21〜30年 | 約1,812万円 | 29件 |
| 築31〜40年 | 約1,575万円 | 21件 |
| 築41年以上 | 約245万円 | 5件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 約30.8万円／㎡ | 29件 |
| 70〜90㎡ | 約30.7万円／㎡ | 41件 |
| 90㎡以上 | 約23.2万円／㎡ | 9件 |
長崎市の家賃相場
長崎市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,837円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.6万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.3万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.9万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
長崎市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
長崎市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約37.3%の上昇、中古マンションは約30.4%の上昇、中古戸建ては約33.3%の下落となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約28.1万円に対して2026年は約38.5万円で、約37.3%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約14.9万円に対し2025年は約19.2万円で、約28.9%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約23万円に対し2025年は約30万円で、約30.4%上昇しています。70㎡に換算すると1,610万円前後から2,100万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約47.8万円に対し2025年は約31.8万円で、約33.3%下落しています。延床30坪なら1,433万円前後から955万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
長崎市はどんな町？
長崎市は、高低差が約97mあり、坂道や高台など起伏のある地形が目立ちます。周辺2km圏内に公園・緑地が66件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は6駅ほどで、駅からのアクセスにも選択肢があります。小中学校が102校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
長崎市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 長崎新地中華街（観光名所・エリア中心から約991m） 公式サイト
- 日本二十六聖人記念館（博物館・美術館・エリア中心から約775m）
- 亀山社中記念館（博物館・美術館・エリア中心から約902m）
- 長崎市野口彌太郎記念美術館（博物館・美術館・エリア中心から約1.4km）
- 長崎歴史文化博物館（博物館・美術館・エリア中心から約335m） 公式サイト
- 眼鏡橋（史跡・歴史スポット・エリア中心から約365m）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 桜町公園（公園・エリア中心から約95m）
- 瓊の浦公園（公園・エリア中心から約240m）
- 中町公園（公園・エリア中心から約278m）
- 魚の町公園（公園・エリア中心から約286m）
- 長崎市立図書館（図書館・エリア中心から約290m）
- 長崎県立長崎図書館（図書館・エリア中心から約351m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 同仁会小林病院（約408m）
- 緑十字会 高原中央医院（約449m）
- 長崎リハビリテーション病院（約560m）
- 仁和会下村病院（約565m）
- 日本海員掖済会長崎病院（約652m）
- 社会医療法人春回会 出島病院（約1011m）
近隣の買い物施設
- ローソン（コンビニ・約136m）
- ファミリーマート（コンビニ・約578m）
- 西友（スーパー・約676m）
- イオン（スーパー・約834m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約895m）
- ローソン 長崎湊公園前店（コンビニ・約949m）
- 業務スーパー（スーパー・約1232m）
- まるたか生鮮市場（スーパー・約1825m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
長崎市には小中学校が102校あります。物件ごとの通学区域は長崎市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
長崎市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、長崎市の住宅地の平均は1坪あたり約38.5万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約19.7万円となっています。
長崎市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で593万円〜1,623万円程度が中心価格帯です。
長崎市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約30.3万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,123万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
長崎市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,837円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.3万円が目安です。
長崎市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約28.1万円に対し2026年は約38.5万円で、約37.3%上昇しています。
長崎市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約97m、周辺2km圏内の公園・緑地は66件、小中学校は102校、主な観光・文化施設は長崎新地中華街・日本二十六聖人記念館・亀山社中記念館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。