流山市（千葉県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約67.8万円（1㎡あたり約20.5万円）です。2026年の地価公示31地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約66.1万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「流山市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
流山市の相場を住所から調べる（無料）
流山市の土地の相場
2026年の地価公示によると、流山市の住宅地の平均地価は1坪あたり約67.8万円（1㎡あたり約20.5万円）です。流山市内31地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの120件の取引で坪単価の中央値は約66.1万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,983万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 3,306万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 6,612万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る流山市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ流山市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 流山おおたかの森駅 | 約118万円／坪 | 4地点 |
| 南流山駅 | 約86.1万円／坪 | 6地点 |
| 流山セントラルパーク駅 | 約71.7万円／坪 | 5地点 |
| 初石駅 | 約62.8万円／坪 | 5地点 |
| 南柏駅 | 約56.5万円／坪 | 3地点 |
| 江戸川台駅 | 約46.8万円／坪 | 4地点 |
| 運河駅 | 約30.9万円／坪 | 2地点 |
流山市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）56件のデータでは、延床面積1坪あたり約62.5万円〜132万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,562万円〜3,306万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,874万円〜3,967万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,187万円〜4,628万円 |
流山市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引116件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約140万円〜192万円です。延床30坪なら4,208万円〜5,754万円が目安になります。
流山市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引70件では、1㎡あたりの価格の中央値は約39.3万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,750万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約3,675万円 | 13件 |
| 築11〜20年 | 約3,769万円 | 15件 |
| 築21〜30年 | 約2,251万円 | 16件 |
| 築31〜40年 | 約2,100万円 | 17件 |
| 築41年以上 | 約1,587万円 | 9件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 約32万円／㎡ | 16件 |
| 70〜90㎡ | 約43.8万円／㎡ | 48件 |
| 90㎡以上 | 約31万円／㎡ | 5件 |
流山市の家賃相場
流山市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,323円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約5.8万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約10.5万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約15.1万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
流山市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
流山市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約49.4%の上昇、中古マンションは約78.5%の上昇、中古戸建ては約45.5%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約45.4万円に対して2026年は約67.8万円で、約49.4%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約43万円に対し2025年は約66.1万円で、約53.8%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約21.5万円に対し2025年は約38.5万円で、約78.5%上昇しています。70㎡に換算すると1,508万円前後から2,692万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約54.1万円に対し2025年は約78.7万円で、約45.5%上昇しています。延床30坪なら1,623万円前後から2,361万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
流山市はどんな町？
流山市は、高低差は約23mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が193件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は7駅ほどで、駅からのアクセスにも選択肢があります。小中学校が29校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
流山市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 平和台３号公園（公園・エリア中心から約115m）
- 平和台１号緑地（公園・エリア中心から約191m）
- 流山一号公園（公園・エリア中心から約245m）
- 平和台２号公園（公園・エリア中心から約248m）
- 流山市立中央図書館（図書館・エリア中心から約394m）
- 平和台６号公園（公園・エリア中心から約415m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 中島内科（約188m）
- すずき内科クリニック（約301m）
- ためがい整形外科（約310m）
- 東京勤労者医療会みさと協会病院（約1101m）
- 東京勤労者医療会東葛病院付属診療所（約1351m）
近隣の買い物施設
- 山田屋（コンビニ・約171m）
- 藤井食品（スーパー・約256m）
- ヨークマート (YorkMart)（スーパー・約366m）
- 酒&業務スーパー流山店（スーパー・約384m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約478m）
- マミーマート（スーパー・約661m）
- イトーヨーカドー（スーパー・約710m）
- コモディイイダ流山店（スーパー・約720m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
流山市には小中学校が29校あります。物件ごとの通学区域は流山市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
流山市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、流山市の住宅地の平均は1坪あたり約67.8万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約66.1万円となっています。
流山市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,874万円〜3,967万円程度が中心価格帯です。
流山市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約39.3万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,750万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
流山市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,323円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ10.5万円が目安です。
流山市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約45.4万円に対し2026年は約67.8万円で、約49.4%上昇しています。
流山市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約23m、周辺2km圏内の公園・緑地は193件、小中学校は29校、主な観光・文化施設は近藤勇陣屋跡・森の美術館・流山市立博物館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。