松戸市（千葉県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約63.6万円（1㎡あたり約19.2万円）です。2026年の地価公示87地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約56.2万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「松戸市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
松戸市の相場を住所から調べる（無料）
松戸市の土地の相場
2026年の地価公示によると、松戸市の住宅地の平均地価は1坪あたり約63.6万円（1㎡あたり約19.2万円）です。松戸市内87地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの211件の取引で坪単価の中央値は約56.2万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,686万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 2,810万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 5,620万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る松戸市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ松戸市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 松戸駅 | 約79万円／坪 | 15地点 |
| 東松戸駅 | 約77.7万円／坪 | 3地点 |
| 南流山駅 | 約71.4万円／坪 | 3地点 |
| 上本郷駅 | 約70.7万円／坪 | 2地点 |
| 矢切駅 | 約63.8万円／坪 | 3地点 |
| 新八柱駅 | 約63.8万円／坪 | 5地点 |
| 常盤平駅 | 約63.8万円／坪 | 4地点 |
| 新松戸駅 | 約63万円／坪 | 10地点 |
| 松飛台駅 | 約60.2万円／坪 | 2地点 |
| みのり台駅 | 約59.7万円／坪 | 2地点 |
| 馬橋駅 | 約50.2万円／坪 | 9地点 |
| 松戸新田駅 | 約48.3万円／坪 | 4地点 |
松戸市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）136件のデータでは、延床面積1坪あたり約59万円〜103万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,474万円〜2,574万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,769万円〜3,089万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,063万円〜3,604万円 |
松戸市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引220件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約129万円〜169万円です。延床30坪なら3,868万円〜5,058万円が目安になります。
松戸市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引186件では、1㎡あたりの価格の中央値は約38.6万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,700万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約5,787万円 | 15件 |
| 築11〜20年 | 約3,200万円 | 31件 |
| 築21〜30年 | 約2,711万円 | 68件 |
| 築31〜40年 | 約2,291万円 | 59件 |
| 築41年以上 | 約1,867万円 | 13件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約56.8万円／㎡ | 10件 |
| 30〜50㎡ | 約65.7万円／㎡ | 7件 |
| 50〜70㎡ | 約37.6万円／㎡ | 100件 |
| 70〜90㎡ | 約38.6万円／㎡ | 64件 |
| 90㎡以上 | 約40万円／㎡ | 5件 |
松戸市の家賃相場
松戸市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,106円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約5.3万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約9.5万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約13.7万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
松戸市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
松戸市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約32.3%の上昇、中古マンションは約33.3%の上昇、中古戸建ては約46.2%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約48.1万円に対して2026年は約63.6万円で、約32.3%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約36.4万円に対し2025年は約56.2万円で、約54.5%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約30万円に対し2025年は約40万円で、約33.3%上昇しています。70㎡に換算すると2,100万円前後から2,800万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約59.5万円に対し2025年は約87万円で、約46.2%上昇しています。延床30坪なら1,785万円前後から2,610万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
松戸市はどんな町？
松戸市は、高低差が約27mあり、坂道や高台など起伏のある地形が目立ちます。周辺2km圏内に公園・緑地が24件あり、ある程度の緑が確保されています。最寄り駅は18駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が66校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
松戸市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 堀之内貝塚（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.1km）
- 松戸市立博物館（博物館・美術館・エリア中心から約3.5km）
- 小山樋門（観光名所・エリア中心から約1.3km）
- 旧齋藤邸（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.3km）
- 戸定が丘歴史公園（展望スポット・エリア中心から約1.2km）
- 野菊の墓文学碑（観光名所・エリア中心から約3.1km）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 小根本公園（遊び場・エリア中心から約150m）
- 岩瀬住吉こどもの遊び場（遊び場・エリア中心から約360m）
- 松戸駅西口公園（遊び場・エリア中心から約430m）
- つくし公園（遊び場・エリア中心から約439m）
- 子ども読書推進センター（図書館・エリア中心から約798m）
- 松戸市立図書館本館（図書館・エリア中心から約821m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- オーククリニックフォーミズ病院（約190m）
- 新東京病院（約341m）
- 東葛クリニックみらい（約415m）
- 林こどもクリニック（約489m）
- 柳澤医院（約846m）
- 青木内科（約1046m）
近隣の買い物施設
- セブン-イレブン（コンビニ・約218m）
- イトーヨーカドー（スーパー・約428m）
- ファミリーマート（コンビニ・約460m）
- ダイエー（スーパー・約469m）
- NewDays（コンビニ・約520m）
- ローソンストア100（コンビニ・約579m）
- KITE MITE MATSIDO（ショッピングモール・約792m）
- ローソン 松戸店（コンビニ・約876m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
松戸市には小中学校が66校あります。物件ごとの通学区域は松戸市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
松戸市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、松戸市の住宅地の平均は1坪あたり約63.6万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約56.2万円となっています。
松戸市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,769万円〜3,089万円程度が中心価格帯です。
松戸市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約38.6万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,700万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
松戸市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,106円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ9.5万円が目安です。
松戸市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約48.1万円に対し2026年は約63.6万円で、約32.3%上昇しています。
松戸市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約27m、周辺2km圏内の公園・緑地は24件、小中学校は66校、主な観光・文化施設は堀之内貝塚・松戸市立博物館・小山樋門などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。