前橋市（群馬県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約18万円（1㎡あたり約5.5万円）です。2026年の地価公示72地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約13.9万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「前橋市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
前橋市の相場を住所から調べる（無料）
前橋市の土地の相場
2026年の地価公示によると、前橋市の住宅地の平均地価は1坪あたり約18万円（1㎡あたり約5.5万円）です。前橋市内72地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの268件の取引で坪単価の中央値は約13.9万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 417万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 694万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1,388万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る前橋市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ前橋市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 前橋駅 | 約22.5万円／坪 | 34地点 |
| 新前橋駅 | 約20万円／坪 | 14地点 |
| 前橋大島駅 | 約18.6万円／坪 | 4地点 |
| 群馬総社駅 | 約16.6万円／坪 | 5地点 |
| 駒形駅 | 約16.1万円／坪 | 4地点 |
| 大胡駅 | 約6.8万円／坪 | 5地点 |
| 粕川駅 | 約6万円／坪 | 3地点 |
前橋市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）194件のデータでは、延床面積1坪あたり約20.2万円〜55.1万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 506万円〜1,377万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 607万円〜1,653万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 709万円〜1,928万円 |
前橋市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引116件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約78.7万円〜108万円です。延床30坪なら2,361万円〜3,237万円が目安になります。
前橋市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引54件では、1㎡あたりの価格の中央値は約20万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,400万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築11〜20年 | 約2,284万円 | 17件 |
| 築21〜30年 | 約1,508万円 | 11件 |
| 築31〜40年 | 約872万円 | 24件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約12.6万円／㎡ | 12件 |
| 50〜70㎡ | 約17.5万円／㎡ | 10件 |
| 70〜90㎡ | 約32.4万円／㎡ | 22件 |
| 90㎡以上 | 約28.1万円／㎡ | 6件 |
前橋市の家賃相場
前橋市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,646円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.1万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約7.4万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約10.7万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
前橋市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
前橋市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比でほぼ横ばい、中古マンションは約47.3%の上昇、中古戸建ては約4.3%の下落となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約18.1万円に対して2026年は約18万円で、ほぼ横ばいです。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約10.2万円に対し2025年は約12.9万円で、約25.8%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約12.7万円に対し2025年は約18.8万円で、約47.3%上昇しています。70㎡に換算すると891万円前後から1,313万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約36.4万円に対し2025年は約34.8万円で、約4.3%下落しています。延床30坪なら1,092万円前後から1,045万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
前橋市はどんな町？
前橋市は、高低差は約20mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が58件あり、ある程度の緑が確保されています。最寄り駅は7駅ほどで、駅からのアクセスにも選択肢があります。小中学校が67校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
前橋市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- るなぱあく（テーマパーク・エリア中心から約647m）
- 上野国分寺跡（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.7km）
- 宝塔山古墳（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.0km）
- お艶が岩（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.1km）
- 日高遺跡（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.7km）
- 臨江閣（史跡・歴史スポット・エリア中心から約734m）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 前橋市立図書館（図書館・エリア中心から約78m）
- 高浜公園（公園・エリア中心から約399m）
- 前橋公園（公園・エリア中心から約631m）
- 前橋こども図書館（図書館・エリア中心から約687m）
- 利根橋公園（公園・エリア中心から約1.0km）
- 南町5号公園（公園・エリア中心から約1.1km）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 社会保険群馬中央総合病院（約413m）
- 五紘会関口整形外科病院（約480m）
- わかば病院（約1252m）
- 老年病研究所附属病院（約1921m）
近隣の買い物施設
- ヤマザキショップ（コンビニ・約175m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約375m）
- AQERU前橋（ショッピングモール・約967m）
- ローソン（コンビニ・約973m）
- チャンドラ（コンビニ・約1058m）
- イーサイト前橋（ショッピングモール・約1069m）
- NewDays（コンビニ・約1083m）
- ファミリーマート（コンビニ・約1177m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
前橋市には小中学校が67校あります。物件ごとの通学区域は前橋市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
前橋市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、前橋市の住宅地の平均は1坪あたり約18万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約13.9万円となっています。
前橋市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で607万円〜1,653万円程度が中心価格帯です。
前橋市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約20万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,400万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
前橋市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,646円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ7.4万円が目安です。
前橋市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約18.1万円に対し2026年は約18万円で、ほぼ横ばいです。
前橋市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約20m、周辺2km圏内の公園・緑地は58件、小中学校は67校、主な観光・文化施設はるなぱあく・上野国分寺跡・宝塔山古墳などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。