京都市右京区（京都府）の住宅地の平均地価は1坪あたり約68.3万円（1㎡あたり約20.7万円）です。2026年の地価公示32地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約74.4万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「京都市右京区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
京都市右京区の相場を住所から調べる（無料）
京都市右京区の土地の相場
2026年の地価公示によると、京都市右京区の住宅地の平均地価は1坪あたり約68.3万円（1㎡あたり約20.7万円）です。京都市右京区内32地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの86件の取引で坪単価の中央値は約74.4万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 2,231万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 3,719万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 7,438万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る京都市右京区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ京都市右京区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 西京極駅 | 約80.2万円／坪 | 8地点 |
| 花園駅 | 約71.9万円／坪 | 2地点 |
| 太秦天神川駅 | 約71.2万円／坪 | 4地点 |
| 車折神社駅 | 約68.6万円／坪 | 2地点 |
| 嵯峨嵐山駅 | 約58.8万円／坪 | 5地点 |
| 宇多野駅 | 約46.9万円／坪 | 3地点 |
京都市右京区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）85件のデータでは、延床面積1坪あたり約52.9万円〜113万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,322万円〜2,834万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,587万円〜3,400万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,851万円〜3,967万円 |
京都市右京区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引48件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約132万円〜168万円です。延床30坪なら3,967万円〜5,046万円が目安になります。
京都市右京区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引121件では、1㎡あたりの価格の中央値は約49.2万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約3,446万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約5,300万円 | 26件 |
| 築11〜20年 | 約4,013万円 | 34件 |
| 築21〜30年 | 約2,962万円 | 26件 |
| 築31〜40年 | 約1,820万円 | 19件 |
| 築41年以上 | 約2,427万円 | 16件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約72万円／㎡ | 22件 |
| 30〜50㎡ | 約67.1万円／㎡ | 8件 |
| 50〜70㎡ | 約43.3万円／㎡ | 59件 |
| 70〜90㎡ | 約54.1万円／㎡ | 30件 |
京都市右京区の家賃相場
京都市右京区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,440円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約6.1万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約11.0万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約15.9万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
京都市右京区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
京都市右京区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約13.3%の上昇、中古マンションは約51.4%の上昇、中古戸建ては約21.0%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約60.3万円に対して2026年は約68.3万円で、約13.3%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約59.5万円に対し2025年は約77.7万円で、約30.6%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約34.5万円に対し2025年は約52.3万円で、約51.4%上昇しています。70㎡に換算すると2,418万円前後から3,662万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約70.9万円に対し2025年は約85.7万円で、約21.0%上昇しています。延床30坪なら2,126万円前後から2,572万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
京都市右京区はどんな町？
京都市右京区は、高低差は約23mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が92件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は6駅ほどで、駅からのアクセスにも選択肢があります。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
京都市右京区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 仁和寺（観光名所・エリア中心から約1.9km） 公式サイト
- 八木邸（史跡・歴史スポット・エリア中心から約2.8km）
- 天塚古墳（史跡・歴史スポット・エリア中心から約678m）
- 堂本印象美術館（博物館・美術館・エリア中心から約2.7km）
- 京都佛立ミュージアム（博物館・美術館・エリア中心から約2.4km）
- 東映太秦映画村（テーマパーク・エリア中心から約816m） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 太秦下刑部公園（公園・エリア中心から約142m）
- 京都市右京図書館（図書館・エリア中心から約262m）
- 千石公園（遊び場・エリア中心から約507m）
- 太秦安井公園（公園・エリア中心から約513m）
- 荒木苗公園（公園・エリア中心から約675m）
- 一ノ井公園（公園・エリア中心から約713m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 泉谷病院（約531m）
- 十全会京都双岡病院（約863m）
- 京都保健会京都民医連中央病院（約1191m）
- 西大路病院（約1450m）
- 西京病院（約1756m）
- アルマジロ動物病院（約1790m）
近隣の買い物施設
- スーパーフレスコ（スーパー・約153m）
- 京學堂（スーパー・約290m）
- ヤマザキショップ（コンビニ・約305m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約387m）
- フレンドマート（スーパー・約710m）
- デイリーヤマザキ（コンビニ・約730m）
- ファミリーマート太秦小学校前店（コンビニ・約741m）
- マツモト（スーパー・約881m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
京都市右京区が属する京都市には小中学校が222校あります（学区データは市全体単位での集計です）。物件ごとの通学区域は京都市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
京都市右京区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、京都市右京区の住宅地の平均は1坪あたり約68.3万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約74.4万円となっています。
京都市右京区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,587万円〜3,400万円程度が中心価格帯です。
京都市右京区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約49.2万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約3,446万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
京都市右京区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,440円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ11.0万円が目安です。
京都市右京区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約60.3万円に対し2026年は約68.3万円で、約13.3%上昇しています。
京都市右京区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約23m、周辺2km圏内の公園・緑地は92件、主な観光・文化施設は仁和寺・八木邸・天塚古墳などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。