宇治市（京都府）の住宅地の平均地価は1坪あたり約41.9万円（1㎡あたり約12.7万円）です。2026年の地価公示44地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約47.9万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「宇治市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
宇治市の相場を住所から調べる（無料）
宇治市の土地の相場
2026年の地価公示によると、宇治市の住宅地の平均地価は1坪あたり約41.9万円（1㎡あたり約12.7万円）です。宇治市内44地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの114件の取引で坪単価の中央値は約47.9万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,438万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 2,397万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 4,793万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る宇治市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ宇治市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 大久保駅 | 約50.2万円／坪 | 4地点 |
| 六地蔵駅 | 約47.9万円／坪 | 3地点 |
| 伊勢田駅 | 約47.6万円／坪 | 5地点 |
| 京阪木幡駅 | 約45.6万円／坪 | 2地点 |
| 小倉駅 | 約45万円／坪 | 7地点 |
| 宇治駅 | 約44万円／坪 | 5地点 |
| 新田駅 | 約43.3万円／坪 | 6地点 |
| 三室戸駅 | 約42.3万円／坪 | 3地点 |
| 黄檗駅 | 約39.3万円／坪 | 2地点 |
| 木幡駅 | 約34万円／坪 | 2地点 |
| 向島駅 | 約32.9万円／坪 | 2地点 |
| 京阪宇治駅 | 約22.7万円／坪 | 2地点 |
宇治市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）111件のデータでは、延床面積1坪あたり約45.3万円〜75.6万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,134万円〜1,891万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,360万円〜2,269万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,587万円〜2,647万円 |
宇治市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引39件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約127万円〜158万円です。延床30坪なら3,802万円〜4,738万円が目安になります。
宇治市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引52件では、1㎡あたりの価格の中央値は約30.3万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,123万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築11〜20年 | 約2,797万円 | 14件 |
| 築21〜30年 | 約2,000万円 | 16件 |
| 築31〜40年 | 約2,046万円 | 17件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 約29.6万円／㎡ | 26件 |
| 70〜90㎡ | 約33.3万円／㎡ | 25件 |
宇治市の家賃相場
宇治市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,889円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.7万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.5万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約12.3万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
宇治市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
宇治市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約11.7%の上昇、中古マンションは約50.0%の上昇、中古戸建ては約9.5%の下落となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約37.5万円に対して2026年は約41.9万円で、約11.7%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約39.7万円に対し2025年は約49.6万円で、約25.0%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約20万円に対し2025年は約30万円で、約50.0%上昇しています。70㎡に換算すると1,400万円前後から2,100万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約63.1万円に対し2025年は約57.1万円で、約9.5%下落しています。延床30坪なら1,893万円前後から1,713万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
宇治市はどんな町？
宇治市は、高低差が約63mあり、坂道や高台など起伏のある地形が目立ちます。周辺2km圏内に公園・緑地が45件あり、ある程度の緑が確保されています。最寄り駅は12駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が30校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
宇治市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 平等院（史跡・歴史スポット・エリア中心から約875m） 公式サイト
- 以仁王の挙兵（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.1km）
- 宇治川の戦い（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.1km）
- ニンテンドーミュージアム（博物館・美術館・エリア中心から約1.6km）
- 宇治上神社（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.3km）
- 平等院鳳翔館（博物館・美術館・エリア中心から約817m） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 宇治琵琶第2遊園（遊び場・エリア中心から約95m）
- 宇治琵琶児童遊園（遊び場・エリア中心から約166m）
- 一番児童遊園（遊び場・エリア中心から約182m）
- 下居遊園（遊び場・エリア中心から約276m）
- 谷ノ辻児童遊園（遊び場・エリア中心から約338m）
- 西町公園（公園・エリア中心から約353m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 一心会都倉病院（約1562m）
- 西尾医院（約1665m）
近隣の買い物施設
- フレンドマート・G 宇治市役所前店（スーパー・約391m）
- ハッピーテラダ（スーパー・約529m）
- セブン-イレブン宇治戸ノ内（コンビニ・約604m）
- ファミリーマート（コンビニ・約609m）
- 中宇治yorin（ショッピングモール・約730m）
- セブン-イレブン宇治神明店（コンビニ・約854m）
- フレンドマート（スーパー・約919m）
- ローソン 宇治半白店（コンビニ・約1124m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
宇治市には小中学校が30校あります。物件ごとの通学区域は宇治市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
宇治市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、宇治市の住宅地の平均は1坪あたり約41.9万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約47.9万円となっています。
宇治市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,360万円〜2,269万円程度が中心価格帯です。
宇治市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約30.3万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,123万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
宇治市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,889円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.5万円が目安です。
宇治市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約37.5万円に対し2026年は約41.9万円で、約11.7%上昇しています。
宇治市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約63m、周辺2km圏内の公園・緑地は45件、小中学校は30校、主な観光・文化施設は平等院・以仁王の挙兵・宇治川の戦いなどとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。