京都市下京区（京都府）の住宅地の平均地価は1坪あたり約227万円（1㎡あたり約68.6万円）です。2026年の地価公示28地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約145万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「京都市下京区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
京都市下京区の相場を住所から調べる（無料）
京都市下京区の土地の相場
2026年の地価公示によると、京都市下京区の住宅地の平均地価は1坪あたり約227万円（1㎡あたり約68.6万円）です。京都市下京区内28地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの34件の取引で坪単価の中央値は約145万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 4,364万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 7,273万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億4,545万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る京都市下京区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ京都市下京区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 京都駅 | 約1,559万円／坪 | 4地点 |
| 京都河原町駅 | 約698万円／坪 | 3地点 |
| 大宮駅 | 約499万円／坪 | 3地点 |
| 四条駅 | 約383万円／坪 | 3地点 |
| 五条駅 | 約289万円／坪 | 4地点 |
| 梅小路京都西駅 | 約153万円／坪 | 4地点 |
| 丹波口駅 | 約105万円／坪 | 4地点 |
| 西大路駅 | 約102万円／坪 | 3地点 |
京都市下京区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）31件のデータでは、延床面積1坪あたり約118万円〜218万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 2,956万円〜5,454万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 3,547万円〜6,545万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 4,138万円〜7,635万円 |
京都市下京区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引7件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約134万円〜159万円です。延床30坪なら4,034万円〜4,773万円が目安になります。
京都市下京区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引200件では、1㎡あたりの価格の中央値は約76万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約5,320万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約6,650万円 | 41件 |
| 築11〜20年 | 約5,600万円 | 68件 |
| 築21〜30年 | 約4,900万円 | 61件 |
| 築31〜40年 | 約3,850万円 | 27件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約75.5万円／㎡ | 94件 |
| 30〜50㎡ | 約81.4万円／㎡ | 38件 |
| 50〜70㎡ | 約76.7万円／㎡ | 49件 |
| 70〜90㎡ | 約64.7万円／㎡ | 16件 |
京都市下京区の家賃相場
京都市下京区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,806円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約7.0万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約12.6万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約18.2万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
京都市下京区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
京都市下京区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約105.8%の上昇、中古マンションは約62.5%の上昇、中古戸建ては約75.1%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約110万円に対して2026年は約227万円で、約105.8%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約169万円に対し2025年は約139万円で、約17.6%下落しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約48.3万円に対し2025年は約78.5万円で、約62.5%上昇しています。70㎡に換算すると3,380万円前後から5,492万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約91.7万円に対し2025年は約161万円で、約75.1%上昇しています。延床30坪なら2,751万円前後から4,818万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
京都市下京区はどんな町？
京都市下京区は、高低差が約6mと少なく、起伏の少ない平坦な地形が中心です。周辺2km圏内に公園・緑地が132件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は8駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
京都市下京区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 国鉄9600形蒸気機関車（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.1km）
- 京都鉄道博物館（博物館・美術館・エリア中心から約1.0km） 公式サイト
- 国鉄8620形蒸気機関車（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.0km）
- 国鉄B20形蒸気機関車（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.1km）
- 国鉄6200形蒸気機関車#1070形（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.1km）
- 国鉄C62形蒸気機関車（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.0km）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 御所の内児童公園（公園・エリア中心から約234m）
- YouYouパーク西大路（公園・エリア中心から約357m）
- 久保公園（公園・エリア中心から約621m）
- 西寺（公園・エリア中心から約629m）
- 宮の森公園（公園・エリア中心から約751m）
- 西中公園（公園・エリア中心から約789m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 新京都南病院（約407m）
- 愛友会明石病院（約577m）
- 京都武田病院（約580m）
- 総合病院京都南病院（約667m）
- 京都九条病院（約1009m）
- 第二足立病院（約1358m）
近隣の買い物施設
- ローソン（コンビニ・約248m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約283m）
- ファミリーマート（コンビニ・約372m）
- ローソンストア100（コンビニ・約463m）
- グルメシティ（スーパー・約487m）
- ライフ（スーパー・約705m）
- サンディ（スーパー・約745m）
- スーパーフレスコ（スーパー・約746m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
京都市下京区が属する京都市には小中学校が222校あります（学区データは市全体単位での集計です）。物件ごとの通学区域は京都市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
京都市下京区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、京都市下京区の住宅地の平均は1坪あたり約227万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約145万円となっています。
京都市下京区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で3,547万円〜6,545万円程度が中心価格帯です。
京都市下京区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約76万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約5,320万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
京都市下京区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,806円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ12.6万円が目安です。
京都市下京区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約110万円に対し2026年は約227万円で、約105.8%上昇しています。
京都市下京区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約6m、周辺2km圏内の公園・緑地は132件、主な観光・文化施設は国鉄9600形蒸気機関車・京都鉄道博物館・国鉄8620形蒸気機関車などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。