京都市下京区（京都府）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで京都市下京区の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
京都市下京区の土地の相場
2026年の地価公示によると、京都市下京区の住宅地の平均地価は1坪あたり約173万円（1㎡あたり約52.4万円）です。京都市下京区内28地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの34件の取引で坪単価の中央値は約145万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 4,364万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 7,273万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億4,545万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る京都市下京区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ京都市下京区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 京都駅 | 約1,028万円／坪 | 4地点 |
| 京都河原町駅 | 約496万円／坪 | 3地点 |
| 大宮駅 | 約397万円／坪 | 3地点 |
| 四条駅 | 約307万円／坪 | 3地点 |
| 五条駅 | 約233万円／坪 | 4地点 |
| 梅小路京都西駅 | 約124万円／坪 | 4地点 |
| 丹波口駅 | 約87.4万円／坪 | 4地点 |
| 西大路駅 | 約75万円／坪 | 2地点 |
京都市下京区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て22件のデータでは、延床面積1坪あたり約140万円〜207万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 3,512万円〜5,170万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 4,215万円〜6,205万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 4,917万円〜7,239万円 |
京都市下京区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引6件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約132万円〜160万円です。延床30坪なら3,957万円〜4,810万円が目安になります。
京都市下京区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引200件では、1㎡あたりの価格の中央値は約76万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約5,320万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約6,650万円 | 41件 |
| 築11〜20年 | 約5,600万円 | 68件 |
| 築21〜30年 | 約4,900万円 | 61件 |
| 築31〜40年 | 約3,850万円 | 27件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約75.5万円／㎡ | 94件 |
| 30〜50㎡ | 約81.4万円／㎡ | 38件 |
| 50〜70㎡ | 約76.7万円／㎡ | 49件 |
| 70〜90㎡ | 約64.7万円／㎡ | 16件 |
京都市下京区の家賃相場
京都市下京区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,806円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約7.0万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約12.6万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約18.2万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
お持ちの土地・建物の相場を今すぐチェック
住所と広さを入れるだけ。無料の「かんたん相場検索」をご利用ください。
あわせて確認したい情報
- 京都市下京区の災害リスクを無料診断（土砂災害・洪水・津波・活断層） — 住所を入れるだけで購入前のリスクチェックができます
- 売却手取りシミュレーター（無料） — 売却したら手元にいくら残るか、税金・手数料を引いた概算がわかります
- 京都府の不動産相場まとめ — 京都府内の他エリアの相場を見る
- 全国の不動産相場一覧
よくある質問
京都市下京区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、京都市下京区の住宅地の平均は1坪あたり約173万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約145万円となっています。
京都市下京区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で4,215万円〜6,205万円程度が中心価格帯です。
京都市下京区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約76万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約5,320万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
京都市下京区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,806円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ12.6万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。