久留米市（福岡県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約25.6万円（1㎡あたり約7.7万円）です。2026年の地価公示52地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約14.9万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「久留米市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年3Q）
この記事でわかること
久留米市の相場を住所から調べる（無料）
久留米市の土地の相場
2026年の地価公示によると、久留米市の住宅地の平均地価は1坪あたり約25.6万円（1㎡あたり約7.7万円）です。久留米市内52地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年3Qの205件の取引で坪単価の中央値は約14.9万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 446万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 744万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1,488万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る久留米市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ久留米市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 花畑駅 | 約39.7万円／坪 | 5地点 |
| 久留米駅 | 約31.6万円／坪 | 5地点 |
| 西鉄久留米駅 | 約28.2万円／坪 | 16地点 |
| 久留米大学前駅 | 約19.2万円／坪 | 3地点 |
| 御井駅 | 約18.3万円／坪 | 3地点 |
| 津福駅 | 約16.3万円／坪 | 4地点 |
| 大善寺駅 | 約13.8万円／坪 | 3地点 |
| 善導寺駅 | 約13.3万円／坪 | 3地点 |
| 荒木駅 | 約13.3万円／坪 | 3地点 |
久留米市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年3Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）87件のデータでは、延床面積1坪あたり約26.9万円〜68万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 671万円〜1,699万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 806万円〜2,039万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 940万円〜2,378万円 |
久留米市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引74件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約83.7万円〜125万円です。延床30坪なら2,510万円〜3,748万円が目安になります。
久留米市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年3Qの中古マンション取引106件では、1㎡あたりの価格の中央値は約18.6万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,299万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約3,166万円 | 8件 |
| 築11〜20年 | 約2,444万円 | 18件 |
| 築21〜30年 | 約1,587万円 | 20件 |
| 築31〜40年 | 約933万円 | 55件 |
| 築41年以上 | 約887万円 | 5件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約10.8万円／㎡ | 13件 |
| 30〜50㎡ | 約13.7万円／㎡ | 11件 |
| 50〜70㎡ | 約18.3万円／㎡ | 27件 |
| 70〜90㎡ | 約22.7万円／㎡ | 45件 |
| 90㎡以上 | 約30.8万円／㎡ | 10件 |
久留米市の家賃相場
久留米市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,662円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.2万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約7.5万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約10.8万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
久留米市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
久留米市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約28.3%の上昇、中古マンションは約25.5%の上昇、中古戸建てはほぼ横ばいとなっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約19.9万円に対して2026年は約25.6万円で、約28.3%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約10.9万円に対し2025年は約16.2万円で、約48.5%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約14.9万円に対し2025年は約18.7万円で、約25.5%上昇しています。70㎡に換算すると1,041万円前後から1,307万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約44.1万円に対し2025年は約44.1万円で、ほぼ横ばいです。延床30坪なら1,322万円前後から1,322万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
久留米市はどんな町？
久留米市は、高低差は約15mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が52件あり、ある程度の緑が確保されています。最寄り駅は9駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が59校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
久留米市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 久留米城（史跡・歴史スポット・エリア中心から約945m）
- 福岡県青少年科学館（博物館・美術館・エリア中心から約1.9km）
- 日輪寺古墳（史跡・歴史スポット・エリア中心から約892m）
- 久留米市鳥類センター（動物園・エリア中心から約1.9km）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 両替町公園（公園・エリア中心から約141m）
- 久留米市立中央図書館西分館（図書館・エリア中心から約347m）
- 三本松公園（公園・エリア中心から約403m）
- 荘島公園（公園・エリア中心から約618m）
- 久留米市立六ツ門図書館（図書館・エリア中心から約767m）
- 小頭町公園（公園・エリア中心から約889m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 梯外科（約405m）
- 社会保険久留米第一病院（約518m）
- 久留米大学病院（約864m）
- 楠病院（約892m）
- 秋吉内科医院（約908m）
- 弥永協立病院（約968m）
近隣の買い物施設
- セブン-イレブン（コンビニ・約106m）
- ローソン（コンビニ・約392m）
- ファミリーマート（コンビニ・約579m）
- ミニストップ（コンビニ・約669m）
- マミーズ プレミアム六ツ門店（スーパー・約780m）
- abc ﾌﾗﾜｰ（スーパー・約781m）
- マックスバリュ（スーパー・約980m）
- JOINT（スーパー・約1185m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
久留米市には小中学校が59校あります。物件ごとの通学区域は久留米市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
久留米市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、久留米市の住宅地の平均は1坪あたり約25.6万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約14.9万円となっています。
久留米市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で806万円〜2,039万円程度が中心価格帯です。
久留米市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約18.6万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,299万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
久留米市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,662円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ7.5万円が目安です。
久留米市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約19.9万円に対し2026年は約25.6万円で、約28.3%上昇しています。
久留米市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約15m、周辺2km圏内の公園・緑地は52件、小中学校は59校、主な観光・文化施設は久留米城・福岡県青少年科学館・日輪寺古墳などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。