越谷市（埼玉県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約54.7万円（1㎡あたり約16.5万円）です。2026年の地価公示40地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約46.3万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「越谷市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
越谷市の相場を住所から調べる（無料）
越谷市の土地の相場
2026年の地価公示によると、越谷市の住宅地の平均地価は1坪あたり約54.7万円（1㎡あたり約16.5万円）です。越谷市内40地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの210件の取引で坪単価の中央値は約46.3万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,388万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 2,314万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 4,628万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る越谷市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ越谷市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 新越谷駅 | 約70.1万円／坪 | 6地点 |
| 蒲生駅 | 約61.5万円／坪 | 5地点 |
| 越谷レイクタウン駅 | 約60.8万円／坪 | 2地点 |
| 越谷駅 | 約58.2万円／坪 | 10地点 |
| 大袋駅 | 約43万円／坪 | 3地点 |
| 北越谷駅 | 約40万円／坪 | 8地点 |
| せんげん台駅 | 約37万円／坪 | 6地点 |
越谷市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）159件のデータでは、延床面積1坪あたり約45.5万円〜91.2万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,138万円〜2,280万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,365万円〜2,736万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,593万円〜3,193万円 |
越谷市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引186件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約122万円〜163万円です。延床30坪なら3,654万円〜4,890万円が目安になります。
越谷市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引158件では、1㎡あたりの価格の中央値は約41.5万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,904万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,500万円 | 23件 |
| 築11〜20年 | 約3,684万円 | 34件 |
| 築21〜30年 | 約2,702万円 | 42件 |
| 築31〜40年 | 約2,077万円 | 38件 |
| 築41年以上 | 約1,600万円 | 21件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約24.4万円／㎡ | 5件 |
| 30〜50㎡ | 約33.3万円／㎡ | 6件 |
| 50〜70㎡ | 約43.8万円／㎡ | 72件 |
| 70〜90㎡ | 約42.9万円／㎡ | 65件 |
| 90㎡以上 | 約36.1万円／㎡ | 10件 |
越谷市の家賃相場
越谷市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,121円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約5.3万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約9.5万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約13.8万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
越谷市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
越谷市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約17.4%の上昇、中古マンションは約48.2%の上昇、中古戸建ては約17.4%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約46.6万円に対して2026年は約54.7万円で、約17.4%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約39.7万円に対し2025年は約46.3万円で、約16.7%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約28万円に対し2025年は約41.5万円で、約48.2%上昇しています。70㎡に換算すると1,960万円前後から2,904万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約56.3万円に対し2025年は約66.1万円で、約17.4%上昇しています。延床30坪なら1,689万円前後から1,983万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
越谷市はどんな町？
越谷市は、高低差が約3mと少なく、起伏の少ない平坦な地形が中心です。周辺2km圏内に公園・緑地が34件あり、ある程度の緑が確保されています。最寄り駅は7駅ほどで、駅からのアクセスにも選択肢があります。小中学校が44校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
越谷市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- キャンベルタウン野鳥の森（動物園・エリア中心から約2.7km） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 越谷三丁目公園（公園・エリア中心から約438m）
- 越谷市立図書館中央図書室（図書館・エリア中心から約542m）
- 東越谷ボタン公園（公園・エリア中心から約711m）
- 越谷駅西口公園（公園・エリア中心から約728m）
- 越谷市立図書館（図書館・エリア中心から約887m）
- 東越谷八丁目いちょう公園（公園・エリア中心から約1.4km）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 会田病院（約701m）
- 純心会市川胃腸科外科病院（約761m）
- 聖心会十全病院（約1011m）
- 埼玉縣越谷紅山町5丁目10號18號（約1031m）
- 明理会新越谷病院（約1163m）
- 康麗会越谷誠和病院（約1951m）
近隣の買い物施設
- セブンイレブン（コンビニ・約341m）
- ミニストップ（コンビニ・約636m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約690m）
- カスミ（スーパー・約807m）
- ビックエー（スーパー・約960m）
- ファミリーマート（コンビニ・約1103m）
- ヨークマート (YorkMart)（スーパー・約1112m）
- ベルク（スーパー・約1135m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
越谷市には小中学校が44校あります。物件ごとの通学区域は越谷市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
越谷市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、越谷市の住宅地の平均は1坪あたり約54.7万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約46.3万円となっています。
越谷市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,365万円〜2,736万円程度が中心価格帯です。
越谷市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約41.5万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,904万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
越谷市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,121円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ9.5万円が目安です。
越谷市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約46.6万円に対し2026年は約54.7万円で、約17.4%上昇しています。
越谷市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約3m、周辺2km圏内の公園・緑地は34件、小中学校は44校、主な観光・文化施設はキャンベルタウン野鳥の森などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。