郡山市の不動産相場【2026年】土地・戸建て・マンション・家賃をデータで解説

郡山市（福島県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで郡山市の相場感がひと通りつかめます。

最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）

郡山市の土地の相場

2026年の地価公示によると、郡山市の住宅地の平均地価は1坪あたり約20.4万円（1㎡あたり約6.2万円）です。郡山市内74地点の標準地から算出しています。

実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの204件の取引で坪単価の中央値は約17.4万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。

広さ別の価格目安

土地の広さ	価格の目安
30坪（約99㎡）	521万円前後
50坪（約165㎡）	868万円前後
100坪（約331㎡）	1,736万円前後

※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。

郡山市の中古戸建ての相場

2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て96件のデータでは、延床面積1坪あたり約74.3万円〜112万円（中央50%の価格帯）で取引されています。

延床面積別の価格目安（土地+建物）

延床面積	価格帯の目安
延床25坪（約83㎡）	1,856万円〜2,799万円
延床30坪（約99㎡）	2,228万円〜3,358万円
延床35坪（約116㎡）	2,599万円〜3,918万円

郡山市の新築戸建ての相場

築2年以内の取引56件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約84万円〜114万円です。延床30坪なら2,520万円〜3,416万円が目安になります。

郡山市の中古マンションの相場

2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引55件では、1㎡あたりの価格の中央値は約20万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,400万円が相場の目安です。

築年数別の相場（70㎡換算）

築年数	70㎡換算価格	取引件数
築11〜20年	約2,200万円	9件
築21〜30年	約1,619万円	18件
築31〜40年	約960万円	24件

広さ別の㎡単価

専有面積	㎡単価（中央値）	取引件数
50〜70㎡	約16.9万円／㎡	26件
70〜90㎡	約25.3万円／㎡	24件

郡山市の家賃相場

郡山市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,794円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。

広さの目安	家賃の目安
ワンルーム〜1K（25㎡）	約4.5万円
1LDK〜2DK（45㎡）	約8.1万円
2LDK〜3LDK（65㎡）	約11.7万円

※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。

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よくある質問

郡山市の土地の坪単価はいくらですか？

2026年の地価公示によると、郡山市の住宅地の平均は1坪あたり約20.4万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約17.4万円となっています。

郡山市の中古戸建てはいくらで買えますか？

直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で2,228万円〜3,358万円程度が中心価格帯です。

郡山市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近の取引データでは1㎡あたり約20万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,400万円が目安です。築年数によって大きく変わります。

郡山市の家賃相場はどれくらいですか？

1㎡あたり約1,794円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.1万円が目安です。

出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。