川崎市川崎区（神奈川県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約189万円（1㎡あたり約57.1万円）です。2026年の地価公示41地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約136万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「川崎市川崎区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
川崎市川崎区の相場を住所から調べる（無料）
川崎市川崎区の土地の相場
2026年の地価公示によると、川崎市川崎区の住宅地の平均地価は1坪あたり約189万円（1㎡あたり約57.1万円）です。川崎市川崎区内41地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの53件の取引で坪単価の中央値は約136万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 4,066万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 6,777万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億3,554万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る川崎市川崎区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ川崎市川崎区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 八丁畷駅 | 約145万円／坪 | 2地点 |
| 東門前駅 | 約131万円／坪 | 2地点 |
| 川崎駅 | 約129万円／坪 | 33地点 |
| 川崎大師駅 | 約105万円／坪 | 2地点 |
川崎市川崎区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）38件のデータでは、延床面積1坪あたり約117万円〜170万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 2,936万円〜4,256万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 3,523万円〜5,107万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 4,110万円〜5,959万円 |
川崎市川崎区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引66件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約173万円〜203万円です。延床30坪なら5,201万円〜6,088万円が目安になります。
川崎市川崎区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引385件では、1㎡あたりの価格の中央値は約93.3万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約6,533万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約8,400万円 | 142件 |
| 築11〜20年 | 約6,650万円 | 100件 |
| 築21〜30年 | 約4,083万円 | 70件 |
| 築31〜40年 | 約3,850万円 | 59件 |
| 築41年以上 | 約3,171万円 | 14件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約118万円／㎡ | 206件 |
| 30〜50㎡ | 約90万円／㎡ | 13件 |
| 50〜70㎡ | 約64.6万円／㎡ | 105件 |
| 70〜90㎡ | 約65.7万円／㎡ | 53件 |
| 90㎡以上 | 約61.8万円／㎡ | 8件 |
川崎市川崎区の家賃相場
川崎市川崎区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約3,185円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約8.0万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約14.3万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約20.7万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
川崎市川崎区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
川崎市川崎区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約48.3%の上昇、中古マンションは約72.7%の上昇、中古戸建ては約40.8%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約127万円に対して2026年は約189万円で、約48.3%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約99.2万円に対し2025年は約157万円で、約58.3%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約55万円に対し2025年は約95万円で、約72.7%上昇しています。70㎡に換算すると3,850万円前後から6,650万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約101万円に対し2025年は約142万円で、約40.8%上昇しています。延床30坪なら3,018万円前後から4,249万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
川崎市川崎区はどんな町？
川崎市川崎区は、高低差が約8mと少なく、起伏の少ない平坦な地形が中心です。周辺2km圏内に公園・緑地が183件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は4駅ほどで、駅からのアクセスにも選択肢があります。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
川崎市川崎区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 東芝未来科学館（博物館・美術館・エリア中心から約2.1km） 公式サイト
- カワスイ 川崎水族館（水族館・エリア中心から約1.7km）
- 川崎・砂子の里資料館（博物館・美術館・エリア中心から約1.7km）
- 東海道かわさき宿交流館（博物館・美術館・エリア中心から約1.6km） 公式サイト
- 電気の史料館（博物館・美術館・エリア中心から約3.9km）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 田島公園（公園・エリア中心から約270m）
- 川崎市立川崎図書館田島分館（図書館・エリア中心から約387m）
- 大島とんぼ公園（公園・エリア中心から約536m）
- 天飛公園（公園・エリア中心から約728m）
- 浜町なかよし公園（公園・エリア中心から約786m）
- 鋼管通第二児童公園（公園・エリア中心から約811m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 和光会総合川崎臨港病院（約850m）
- 槿仁会中島中央病院（約966m）
- 和光会にじのまち病院（約1316m）
- 慶友会第一病院（約1347m）
- 馬嶋病院（約1747m）
- 久米歯科（約1889m）
近隣の買い物施設
- ローソン（コンビニ・約158m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約219m）
- ローソンストア100（コンビニ・約752m）
- まいばすけっと（スーパー・約784m）
- ライフ（スーパー・約1037m）
- ミニストップ（コンビニ・約1215m）
- イオン（スーパー・約1372m）
- ファミリーマート（コンビニ・約1500m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
川崎市川崎区が属する川崎市には小中学校が166校あります（学区データは市全体単位での集計です）。物件ごとの通学区域は川崎市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
川崎市川崎区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、川崎市川崎区の住宅地の平均は1坪あたり約189万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約136万円となっています。
川崎市川崎区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で3,523万円〜5,107万円程度が中心価格帯です。
川崎市川崎区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約93.3万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約6,533万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
川崎市川崎区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約3,185円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ14.3万円が目安です。
川崎市川崎区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約127万円に対し2026年は約189万円で、約48.3%上昇しています。
川崎市川崎区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約8m、周辺2km圏内の公園・緑地は183件、主な観光・文化施設は東芝未来科学館・カワスイ 川崎水族館・川崎・砂子の里資料館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。