川口市（埼玉県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約101万円（1㎡あたり約30.6万円）です。2026年の地価公示107地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約74.4万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「川口市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
川口市の相場を住所から調べる（無料）
川口市の土地の相場
2026年の地価公示によると、川口市の住宅地の平均地価は1坪あたり約101万円（1㎡あたり約30.6万円）です。川口市内107地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの202件の取引で坪単価の中央値は約74.4万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 2,231万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 3,719万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 7,438万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る川口市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ川口市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 川口駅 | 約128万円／坪 | 26地点 |
| 西川口駅 | 約118万円／坪 | 16地点 |
| 南浦和駅 | 約89.6万円／坪 | 3地点 |
| 東川口駅 | 約89.1万円／坪 | 10地点 |
| 南鳩ヶ谷駅 | 約87.9万円／坪 | 5地点 |
| 川口元郷駅 | 約80.2万円／坪 | 8地点 |
| 蕨駅 | 約79.3万円／坪 | 19地点 |
| 鳩ヶ谷駅 | 約79.3万円／坪 | 3地点 |
| 戸塚安行駅 | 約72.4万円／坪 | 5地点 |
| 東浦和駅 | 約59.8万円／坪 | 4地点 |
| 新井宿駅 | 約53.1万円／坪 | 4地点 |
| 草加駅 | 約46万円／坪 | 2地点 |
川口市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）215件のデータでは、延床面積1坪あたり約69.1万円〜122万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,728万円〜3,045万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 2,074万円〜3,654万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,419万円〜4,263万円 |
川口市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引327件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約122万円〜165万円です。延床30坪なら3,669万円〜4,959万円が目安になります。
川口市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引423件では、1㎡あたりの価格の中央値は約63.3万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約4,433万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約8,750万円 | 104件 |
| 築11〜20年 | 約5,000万円 | 97件 |
| 築21〜30年 | 約3,818万円 | 111件 |
| 築31〜40年 | 約2,900万円 | 97件 |
| 築41年以上 | 約2,265万円 | 14件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約125万円／㎡ | 110件 |
| 30〜50㎡ | 約50万円／㎡ | 26件 |
| 50〜70㎡ | 約54.5万円／㎡ | 170件 |
| 70〜90㎡ | 約57.1万円／㎡ | 112件 |
| 90㎡以上 | 約77.8万円／㎡ | 5件 |
川口市の家賃相場
川口市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,423円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約6.1万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約10.9万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約15.7万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
川口市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
川口市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約37.1%の上昇、中古マンションは約66.7%の上昇、中古戸建ては約29.3%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約73.8万円に対して2026年は約101万円で、約37.1%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約56.2万円に対し2025年は約76万円で、約35.3%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約40万円に対し2025年は約66.7万円で、約66.7%上昇しています。70㎡に換算すると2,800万円前後から4,667万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約73.5万円に対し2025年は約95万円で、約29.3%上昇しています。延床30坪なら2,204万円前後から2,849万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
川口市はどんな町？
川口市は、高低差は約14mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が68件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は12駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が81校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
川口市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 幸一ミレニアム公園（公園・エリア中心から約321m）
- 栄町サン緑地（公園・エリア中心から約555m）
- おおくら公園（公園・エリア中心から約631m）
- 本三公園（公園・エリア中心から約632m）
- 朝日1丁目公園（公園・エリア中心から約650m）
- 川口市立中央図書館（図書館・エリア中心から約910m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 川口工業総合病院（約754m）
- 誠朗会上野病院（約1090m）
- 寿康会病院（約1261m）
- 厚生会埼玉厚生病院（約1497m）
- 千葉外科内科病院（約1576m）
- 埼玉県済生会川口総合病院（約1904m）
近隣の買い物施設
- セブン-イレブン（コンビニ・約434m）
- サンドラッグ（スーパー・約473m）
- ファミリーマート（コンビニ・約602m）
- 業務スーパー（スーパー・約659m）
- ヤオコー（スーパー・約781m）
- ミエルかわぐち（ショッピングモール・約816m）
- ビッグA中青木店（スーパー・約1028m）
- コモディイイダ（スーパー・約1074m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
川口市には小中学校が81校あります。物件ごとの通学区域は川口市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
川口市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、川口市の住宅地の平均は1坪あたり約101万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約74.4万円となっています。
川口市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で2,074万円〜3,654万円程度が中心価格帯です。
川口市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約63.3万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約4,433万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
川口市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,423円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ10.9万円が目安です。
川口市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約73.8万円に対し2026年は約101万円で、約37.1%上昇しています。
川口市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約14m、周辺2km圏内の公園・緑地は68件、小中学校は81校、主な観光・文化施設は川口市立科学館・北区ふるさと農業体験館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。