川越市（埼玉県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約60.2万円（1㎡あたり約18.2万円）です。2026年の地価公示66地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約28.1万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「川越市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
川越市の相場を住所から調べる（無料）
川越市の土地の相場
2026年の地価公示によると、川越市の住宅地の平均地価は1坪あたり約60.2万円（1㎡あたり約18.2万円）です。川越市内66地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの238件の取引で坪単価の中央値は約28.1万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 843万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1,405万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 2,810万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る川越市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ川越市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 川越駅 | 約78.8万円／坪 | 14地点 |
| 本川越駅 | 約67.3万円／坪 | 12地点 |
| 上福岡駅 | 約58.5万円／坪 | 2地点 |
| 新河岸駅 | 約52.9万円／坪 | 7地点 |
| 川越市駅 | 約52.7万円／坪 | 6地点 |
| 霞ケ関駅 | 約47.9万円／坪 | 4地点 |
| 南古谷駅 | 約43.6万円／坪 | 5地点 |
| 南大塚駅 | 約43.3万円／坪 | 7地点 |
| 的場駅 | 約33.5万円／坪 | 4地点 |
| 鶴ケ島駅 | 約30.8万円／坪 | 3地点 |
川越市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）172件のデータでは、延床面積1坪あたり約47.3万円〜92.6万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,182万円〜2,314万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,418万円〜2,777万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,655万円〜3,240万円 |
川越市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引220件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約104万円〜146万円です。延床30坪なら3,117万円〜4,390万円が目安になります。
川越市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引121件では、1㎡あたりの価格の中央値は約29.2万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,046万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,885万円 | 16件 |
| 築11〜20年 | 約2,867万円 | 10件 |
| 築21〜30年 | 約3,000万円 | 25件 |
| 築31〜40年 | 約1,680万円 | 51件 |
| 築41年以上 | 約1,200万円 | 19件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約22万円／㎡ | 7件 |
| 30〜50㎡ | 約26.7万円／㎡ | 8件 |
| 50〜70㎡ | 約32.7万円／㎡ | 77件 |
| 70〜90㎡ | 約28.7万円／㎡ | 28件 |
川越市の家賃相場
川越市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,134円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約5.3万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約9.6万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約13.9万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
川越市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
川越市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約16.2%の上昇、中古マンションは約40.5%の上昇、中古戸建ては約7.6%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約51.8万円に対して2026年は約60.2万円で、約16.2%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約29.1万円に対し2025年は約30.4万円で、約4.5%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約22万円に対し2025年は約30.9万円で、約40.5%上昇しています。70㎡に換算すると1,540万円前後から2,164万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約59.2万円に対し2025年は約63.7万円で、約7.6%上昇しています。延床30坪なら1,775万円前後から1,910万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
川越市はどんな町？
川越市は、高低差は約15mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が70件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は10駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が54校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
川越市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 川越城（史跡・歴史スポット・エリア中心から約524m）
- 五百羅漢（史跡・歴史スポット・エリア中心から約874m） 公式サイト
- 川越市立博物館（博物館・美術館・エリア中心から約531m） 公式サイト
- 川越まつり会館（博物館・美術館・エリア中心から約301m） 公式サイト
- 川越市蔵造り資料館（博物館・美術館・エリア中心から約300m）
- 旧山崎家別邸（史跡・歴史スポット・エリア中心から約389m）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- ときのかねひろば（公園・エリア中心から約268m）
- 旧山崎家別邸（公園・エリア中心から約392m）
- 川越市立中央図書館（図書館・エリア中心から約402m）
- 濯紫公園（公園・エリア中心から約454m）
- 氷川桜パーク（公園・エリア中心から約455m）
- 鍛冶町広場（公園・エリア中心から約467m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 豊仁会三井病院（約719m）
- 埼玉病院（約876m）
- 本川越病院（約985m）
- 康正会病院（約1389m）
- 川越救急クリニック（約1787m）
- 赤心堂病院（約1799m）
近隣の買い物施設
- 創作ちりめん布遊舎（コンビニ・約229m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約272m）
- 古美術 まちかん（コンビニ・約278m）
- 千円ショップ 夢蔵人（コンビニ・約280m）
- マミーマート（スーパー・約592m）
- マルエツ（スーパー・約820m）
- ファミリーマート（コンビニ・約852m）
- ローソンストア100（コンビニ・約866m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
川越市には小中学校が54校あります。物件ごとの通学区域は川越市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
川越市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、川越市の住宅地の平均は1坪あたり約60.2万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約28.1万円となっています。
川越市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,418万円〜2,777万円程度が中心価格帯です。
川越市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約29.2万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,046万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
川越市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,134円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ9.6万円が目安です。
川越市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約51.8万円に対し2026年は約60.2万円で、約16.2%上昇しています。
川越市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約15m、周辺2km圏内の公園・緑地は70件、小中学校は54校、主な観光・文化施設は川越城・五百羅漢・川越市立博物館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。