いわき市（福島県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約14.7万円（1㎡あたり約4.5万円）です。2026年の地価公示99地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約10.2万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「いわき市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
いわき市の相場を住所から調べる（無料）
いわき市の土地の相場
2026年の地価公示によると、いわき市の住宅地の平均地価は1坪あたり約14.7万円（1㎡あたり約4.5万円）です。いわき市内99地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの173件の取引で坪単価の中央値は約10.2万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 307万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 512万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1,025万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見るいわき市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じいわき市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| いわき駅 | 約20.5万円／坪 | 26地点 |
| 泉駅 | 約16.5万円／坪 | 22地点 |
| 内郷駅 | 約15.5万円／坪 | 7地点 |
| 草野駅 | 約13.8万円／坪 | 5地点 |
| 湯本駅 | 約13.3万円／坪 | 13地点 |
| 植田駅 | 約12.5万円／坪 | 7地点 |
| 四ツ倉駅 | 約12.2万円／坪 | 6地点 |
| 勿来駅 | 約11.5万円／坪 | 6地点 |
| 赤井駅 | 約10.5万円／坪 | 6地点 |
いわき市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）106件のデータでは、延床面積1坪あたり約25.1万円〜63.5万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 628万円〜1,586万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 753万円〜1,904万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 879万円〜2,221万円 |
いわき市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引79件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約69.3万円〜89.3万円です。延床30坪なら2,078万円〜2,678万円が目安になります。
いわき市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引13件では、1㎡あたりの価格の中央値は約28万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,960万円が相場の目安です。
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 約38.3万円／㎡ | 7件 |
| 70〜90㎡ | 約28万円／㎡ | 5件 |
いわき市の家賃相場
いわき市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,635円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.1万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約7.4万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約10.6万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
いわき市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
いわき市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約5.5%の上昇、中古マンションは約10.2%の上昇、中古戸建ては約20.9%の下落となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約14万円に対して2026年は約14.7万円で、約5.5%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約10.6万円に対し2025年は約10.2万円で、約3.1%下落しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約32.5万円に対し2025年は約35.8万円で、約10.2%上昇しています。70㎡に換算すると2,276万円前後から2,508万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約62.2万円に対し2025年は約49.2万円で、約20.9%下落しています。延床30坪なら1,867万円前後から1,477万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
いわき市はどんな町？
いわき市は、高低差が約44mあり、坂道や高台など起伏のある地形が目立ちます。周辺2km圏内に公園・緑地が65件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は9駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が93校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 平中央公園（公園・エリア中心から約147m）
- 菱川町公園（公園・エリア中心から約334m）
- 堂の前児童公園（遊び場・エリア中心から約364m）
- 小太郎町公園（公園・エリア中心から約455m）
- 視聴覚ライブラリー（図書館・エリア中心から約792m）
- いわき総合図書館（図書館・エリア中心から約797m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 長橋病院（約1139m）
近隣の買い物施設
- ローソン（コンビニ・約174m）
- すかいストアー（スーパー・約579m）
- 7-Eleven（コンビニ・約634m）
- ファミリーマート（コンビニ・約850m）
- ミニストップ（コンビニ・約895m）
- NewDays（コンビニ・約928m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約1324m）
- ヨークベニマル（スーパー・約1330m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
いわき市には小中学校が93校あります。物件ごとの通学区域はいわき市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
いわき市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、いわき市の住宅地の平均は1坪あたり約14.7万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約10.2万円となっています。
いわき市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で753万円〜1,904万円程度が中心価格帯です。
いわき市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約28万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,960万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
いわき市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,635円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ7.4万円が目安です。
いわき市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約14万円に対し2026年は約14.7万円で、約5.5%上昇しています。
いわき市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約44m、周辺2km圏内の公園・緑地は65件、小中学校は93校となっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。