市川市（千葉県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約135万円（1㎡あたり約40.9万円）です。2026年の地価公示77地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約82.6万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「市川市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
市川市の相場を住所から調べる（無料）
市川市の土地の相場
2026年の地価公示によると、市川市の住宅地の平均地価は1坪あたり約135万円（1㎡あたり約40.9万円）です。市川市内77地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの164件の取引で坪単価の中央値は約82.6万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 2,479万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 4,132万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 8,264万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る市川市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ市川市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 市川駅 | 約144万円／坪 | 12地点 |
| 妙典駅 | 約137万円／坪 | 2地点 |
| 行徳駅 | 約133万円／坪 | 6地点 |
| 本八幡駅 | 約132万円／坪 | 23地点 |
| 南行徳駅 | 約127万円／坪 | 9地点 |
| 市川塩浜駅 | 約110万円／坪 | 2地点 |
| 二俣新町駅 | 約106万円／坪 | 2地点 |
| 原木中山駅 | 約86.9万円／坪 | 3地点 |
| 下総中山駅 | 約82.6万円／坪 | 4地点 |
| 北国分駅 | 約70.1万円／坪 | 2地点 |
| 矢切駅 | 約54.4万円／坪 | 2地点 |
| 市川大野駅 | 約49.6万円／坪 | 4地点 |
市川市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）161件のデータでは、延床面積1坪あたり約81.1万円〜145万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 2,029万円〜3,636万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 2,434万円〜4,364万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,840万円〜5,091万円 |
市川市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引300件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約152万円〜207万円です。延床30坪なら4,562万円〜6,200万円が目安になります。
市川市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引195件では、1㎡あたりの価格の中央値は約61.8万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約4,327万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約6,183万円 | 25件 |
| 築11〜20年 | 約5,385万円 | 39件 |
| 築21〜30年 | 約4,523万円 | 77件 |
| 築31〜40年 | 約3,064万円 | 42件 |
| 築41年以上 | 約2,957万円 | 12件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 約64.6万円／㎡ | 107件 |
| 70〜90㎡ | 約60万円／㎡ | 74件 |
| 90㎡以上 | 約60万円／㎡ | 7件 |
市川市の家賃相場
市川市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,527円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約6.3万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約11.4万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約16.4万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
市川市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
市川市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約58.1%の上昇、中古マンションは約34.5%の上昇、中古戸建ては約22.5%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約85.5万円に対して2026年は約135万円で、約58.1%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約66.1万円に対し2025年は約72.7万円で、約10.0%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約44.6万円に対し2025年は約60万円で、約34.5%上昇しています。70㎡に換算すると3,123万円前後から4,200万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約88.2万円に対し2025年は約108万円で、約22.5%上昇しています。延床30坪なら2,645万円前後から3,241万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
市川市はどんな町？
市川市は、高低差が約4mと少なく、起伏の少ない平坦な地形が中心です。周辺2km圏内に公園・緑地が86件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は13駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が53校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
市川市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 法皇塚古墳（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.8km）
- 江戸川区郷土資料室（博物館・美術館・エリア中心から約3.2km） 公式サイト
- 千葉県立現代産業科学館（博物館・美術館・エリア中心から約757m）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 八幡児童公園（公園・エリア中心から約383m）
- 市川市中央図書館（図書館・エリア中心から約692m）
- 菅野児童公園（公園・エリア中心から約739m）
- コスモス公園（公園・エリア中心から約799m）
- 大堤公園（遊び場・エリア中心から約819m）
- おにごえ公園（遊び場・エリア中心から約820m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 高柳病院（約573m）
- 大村病院（約674m）
- 市川市急病診療・ふれあいセンター（約1952m）
- 市川東病院（約1972m）
近隣の買い物施設
- セブン-イレブン（コンビニ・約291m）
- パティオ本八幡（ショッピングモール・約415m）
- 西友（スーパー・約472m）
- KASUMI（スーパー・約486m）
- デイリーヤマザキ（コンビニ・約487m）
- ファミリーマート（コンビニ・約545m）
- オーケーストア本八幡店（スーパー・約574m）
- MEGAドン・キホーテ（スーパー・約618m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
市川市には小中学校が53校あります。物件ごとの通学区域は市川市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
市川市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、市川市の住宅地の平均は1坪あたり約135万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約82.6万円となっています。
市川市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で2,434万円〜4,364万円程度が中心価格帯です。
市川市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約61.8万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約4,327万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
市川市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,527円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ11.4万円が目安です。
市川市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約85.5万円に対し2026年は約135万円で、約58.1%上昇しています。
市川市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約4m、周辺2km圏内の公園・緑地は86件、小中学校は53校、主な観光・文化施設は法皇塚古墳・江戸川区郷土資料室・千葉県立現代産業科学館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。