八戸市の不動産相場【2026年】土地・戸建て・マンション・家賃をデータで解説

八戸市（青森県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで八戸市の相場感がひと通りつかめます。

最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）

八戸市の土地の相場

2026年の地価公示によると、八戸市の住宅地の平均地価は1坪あたり約11.5万円（1㎡あたり約3.5万円）です。八戸市内54地点の標準地から算出しています。

実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの217件の取引で坪単価の中央値は約10.9万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。

広さ別の価格目安

土地の広さ	価格の目安
30坪（約99㎡）	327万円前後
50坪（約165㎡）	545万円前後
100坪（約331㎡）	1,091万円前後

※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。

駅別に見る八戸市の地価

地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ八戸市内でも、駅によって地価に差があります。

最寄り駅	坪単価（中央値）	地点数
本八戸駅	約17.4万円／坪	21地点
小中野駅	約14.8万円／坪	3地点
長苗代駅	約14.6万円／坪	4地点
陸奥湊駅	約10.5万円／坪	3地点
白銀駅	約9.4万円／坪	6地点
八戸駅	約9万円／坪	8地点
鮫駅	約6.7万円／坪	3地点
陸奥市川駅	約3.5万円／坪	5地点

八戸市の中古戸建ての相場

2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て87件のデータでは、延床面積1坪あたり約41.3万円〜86万円（中央50%の価格帯）で取引されています。

延床面積別の価格目安（土地+建物）

延床面積	価格帯の目安
延床25坪（約83㎡）	1,032万円〜2,149万円
延床30坪（約99㎡）	1,238万円〜2,579万円
延床35坪（約116㎡）	1,445万円〜3,008万円

八戸市の新築戸建ての相場

築2年以内の取引30件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約79.3万円〜101万円です。延床30坪なら2,380万円〜3,033万円が目安になります。

八戸市の中古マンションの相場

2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引7件では、1㎡あたりの価格の中央値は約12.9万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約900万円が相場の目安です。

八戸市の家賃相場

八戸市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,502円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。

広さの目安	家賃の目安
ワンルーム〜1K（25㎡）	約3.8万円
1LDK〜2DK（45㎡）	約6.8万円
2LDK〜3LDK（65㎡）	約9.8万円

※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。

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よくある質問

八戸市の土地の坪単価はいくらですか？

2026年の地価公示によると、八戸市の住宅地の平均は1坪あたり約11.5万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約10.9万円となっています。

八戸市の中古戸建てはいくらで買えますか？

直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で1,238万円〜2,579万円程度が中心価格帯です。

八戸市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近の取引データでは1㎡あたり約12.9万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約900万円が目安です。築年数によって大きく変わります。

八戸市の家賃相場はどれくらいですか？

1㎡あたり約1,502円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ6.8万円が目安です。

出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。