八戸市（青森県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約11.8万円（1㎡あたり約3.6万円）です。2026年の地価公示53地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約10.9万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「八戸市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
八戸市の相場を住所から調べる（無料）
八戸市の土地の相場
2026年の地価公示によると、八戸市の住宅地の平均地価は1坪あたり約11.8万円（1㎡あたり約3.6万円）です。八戸市内53地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの217件の取引で坪単価の中央値は約10.9万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 327万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 545万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1,091万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る八戸市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ八戸市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 本八戸駅 | 約18.5万円／坪 | 20地点 |
| 長苗代駅 | 約15.3万円／坪 | 4地点 |
| 小中野駅 | 約15.1万円／坪 | 4地点 |
| 八戸駅 | 約10.8万円／坪 | 7地点 |
| 陸奥湊駅 | 約10万円／坪 | 3地点 |
| 白銀駅 | 約9.2万円／坪 | 6地点 |
| 鮫駅 | 約6.1万円／坪 | 3地点 |
| 陸奥市川駅 | 約3.5万円／坪 | 5地点 |
八戸市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）119件のデータでは、延床面積1坪あたり約19.4万円〜55.9万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 485万円〜1,397万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 582万円〜1,677万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 679万円〜1,956万円 |
八戸市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引47件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約79.3万円〜101万円です。延床30坪なら2,380万円〜3,045万円が目安になります。
八戸市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引7件では、1㎡あたりの価格の中央値は約12.9万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約900万円が相場の目安です。
八戸市の家賃相場
八戸市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,502円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約3.8万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約6.8万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約9.8万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
八戸市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
八戸市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比でほぼ横ばい、中古戸建ては約27.1%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約11.6万円に対して2026年は約11.8万円で、ほぼ横ばいです。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約9.9万円に対し2025年は約10.9万円で、約10.0%上昇しています。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約31.7万円に対し2025年は約40.2万円で、約27.1%上昇しています。延床30坪なら950万円前後から1,207万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
八戸市はどんな町？
八戸市は、高低差は約14mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が69件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は8駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が65校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
八戸市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 三八城公園（公園・エリア中心から約261m）
- 長根公園（公園・エリア中心から約576m）
- 下久根公園（公園・エリア中心から約693m）
- 売市第８号公園（公園・エリア中心から約720m）
- 長者まつりんぐ広場（公園・エリア中心から約783m）
- 八戸市立図書館（図書館・エリア中心から約810m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の買い物施設
- ローソン 八戸売市水門下店（コンビニ・約203m）
- ファミリーマート 八戸三日町店（コンビニ・約343m）
- ファミリーマート（コンビニ・約345m）
- ローソン（コンビニ・約366m）
- ローソン 八戸三日町店（コンビニ・約370m）
- ローソン 八戸六日町店（コンビニ・約446m）
- NewDays（コンビニ・約456m）
- エリナ八戸（スーパー・約471m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
八戸市には小中学校が65校あります。物件ごとの通学区域は八戸市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
八戸市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、八戸市の住宅地の平均は1坪あたり約11.8万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約10.9万円となっています。
八戸市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で582万円〜1,677万円程度が中心価格帯です。
八戸市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約12.9万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約900万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
八戸市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,502円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ6.8万円が目安です。
八戸市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約11.6万円に対し2026年は約11.8万円で、ほぼ横ばいです。
八戸市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約14m、周辺2km圏内の公園・緑地は69件、小中学校は65校、主な観光・文化施設は根城・はっち・八戸市美術館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。