船橋市の不動産相場【2026年】土地・戸建て・マンション・家賃をデータで解説

船橋市（千葉県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで船橋市の相場感がひと通りつかめます。

最終更新: 2026年7月／出典: 国土交通省地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）

この記事でわかること

船橋市の土地の相場

2026年の地価公示によると、船橋市の住宅地の平均地価は1坪あたり約65.5万円（1㎡あたり約19.8万円）です。船橋市内111地点の標準地から算出しています。

実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの325件の取引で坪単価の中央値は約49.6万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。

※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。

地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ船橋市内でも、駅によって地価に差があります。

2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て314件のデータでは、延床面積1坪あたり約105万円〜159万円（中央50%の価格帯）で取引されています。

築2年以内の取引223件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約118万円〜164万円です。延床30坪なら3,526万円〜4,906万円が目安になります。

2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引291件では、1㎡あたりの価格の中央値は約45.9万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約3,212万円が相場の目安です。

船橋市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,406円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。

※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。

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船橋市の土地の坪単価はいくらですか？

2026年の地価公示によると、船橋市の住宅地の平均は1坪あたり約65.5万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約49.6万円となっています。

船橋市の中古戸建てはいくらで買えますか？

直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で3,136万円〜4,760万円程度が中心価格帯です。

船橋市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近の取引データでは1㎡あたり約45.9万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約3,212万円が目安です。築年数によって大きく変わります。

船橋市の家賃相場はどれくらいですか？

1㎡あたり約2,406円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ10.8万円が目安です。

出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。