福島市（福島県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約18.1万円（1㎡あたり約5.5万円）です。2026年の地価公示63地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約16.7万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「福島市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
福島市の相場を住所から調べる（無料）
福島市の土地の相場
2026年の地価公示によると、福島市の住宅地の平均地価は1坪あたり約18.1万円（1㎡あたり約5.5万円）です。福島市内63地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの184件の取引で坪単価の中央値は約16.7万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 501万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 835万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1,669万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る福島市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ福島市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 福島駅 | 約23.6万円／坪 | 30地点 |
| 笹谷駅 | 約22.6万円／坪 | 2地点 |
| 南福島駅 | 約19.3万円／坪 | 7地点 |
| 笹木野駅 | 約17.5万円／坪 | 3地点 |
| 卸町駅 | 約13.1万円／坪 | 4地点 |
| 福島学院前駅 | 約11.6万円／坪 | 2地点 |
| 飯坂温泉駅 | 約10.9万円／坪 | 2地点 |
| 瀬上駅 | 約10万円／坪 | 2地点 |
| 庭坂駅 | 約8.5万円／坪 | 2地点 |
福島市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）94件のデータでは、延床面積1坪あたり約33.1万円〜76.9万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 826万円〜1,923万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 992万円〜2,308万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,157万円〜2,692万円 |
福島市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引88件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約87.1万円〜126万円です。延床30坪なら2,613万円〜3,771万円が目安になります。
福島市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引43件では、1㎡あたりの価格の中央値は約17.8万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,244万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築21〜30年 | 約1,802万円 | 8件 |
| 築31〜40年 | 約1,031万円 | 27件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30〜50㎡ | 約15.7万円／㎡ | 7件 |
| 50〜70㎡ | 約16.5万円／㎡ | 17件 |
| 70〜90㎡ | 約25.3万円／㎡ | 13件 |
福島市の家賃相場
福島市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,735円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.3万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約7.8万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.3万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
福島市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
福島市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約17.0%の上昇、中古マンションは約15.8%の下落、中古戸建ては約8.7%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約15.5万円に対して2026年は約18.1万円で、約17.0%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約16万円に対し2025年は約16.4万円で、約2.1%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約20.8万円に対し2025年は約17.5万円で、約15.8%下落しています。70㎡に換算すると1,454万円前後から1,224万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約52.1万円に対し2025年は約56.7万円で、約8.7%上昇しています。延床30坪なら1,564万円前後から1,700万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
福島市はどんな町？
福島市は、高低差が約72mあり、坂道や高台など起伏のある地形が目立ちます。周辺2km圏内に公園・緑地が30件あり、ある程度の緑が確保されています。最寄り駅は9駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が60校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
福島市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- せんだん公園（公園・エリア中心から約326m）
- 福島市立図書館（図書館・エリア中心から約477m）
- 新浜公園（公園・エリア中心から約596m）
- 信夫山公園児童遊園（公園・エリア中心から約772m）
- 上浜町緑地（公園・エリア中心から約789m）
- 信夫山公園駒山広場（公園・エリア中心から約923m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 明治病院（約815m）
- 大原綜合病院（約990m）
- 福島赤十字病院（約1236m）
- 医療生協わたり病院（約1644m）
近隣の買い物施設
- いちい（スーパー・約427m）
- ヨークベニマル 浜田店（スーパー・約429m）
- セブンイレブン（コンビニ・約476m）
- ミニストップ（コンビニ・約561m）
- ファミリーマート福島北裡通店（コンビニ・約561m）
- セブンイレブン 附属小学校前店（コンビニ・約594m）
- セブン-イレブン福島東高成蹊高前店（コンビニ・約779m）
- コープふくしま（スーパー・約797m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
福島市には小中学校が60校あります。物件ごとの通学区域は福島市の学区一覧ページで確認できます。
もっと詳しく調べる
福島市の概要（Wikipedia）／福島市観光案内所（観光案内）
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よくある質問
福島市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、福島市の住宅地の平均は1坪あたり約18.1万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約16.7万円となっています。
福島市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で992万円〜2,308万円程度が中心価格帯です。
福島市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約17.8万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,244万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
福島市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,735円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ7.8万円が目安です。
福島市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約15.5万円に対し2026年は約18.1万円で、約17.0%上昇しています。
福島市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約72m、周辺2km圏内の公園・緑地は30件、小中学校は60校、主な観光・文化施設は福島県立美術館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。