福岡市南区（福岡県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで福岡市南区の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
福岡市南区の土地の相場
2026年の地価公示によると、福岡市南区の住宅地の平均地価は1坪あたり約82.4万円（1㎡あたり約24.9万円）です。福岡市南区内43地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの95件の取引で坪単価の中央値は約49.6万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,488万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 2,479万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 4,959万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る福岡市南区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ福岡市南区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 西鉄平尾駅 | 約100万円／坪 | 3地点 |
| 高宮駅 | 約65.5万円／坪 | 18地点 |
| 大橋駅 | 約60.5万円／坪 | 14地点 |
| 井尻駅 | 約55.4万円／坪 | 8地点 |
福岡市南区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て74件のデータでは、延床面積1坪あたり約114万円〜158万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 2,843万円〜3,958万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 3,411万円〜4,750万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 3,980万円〜5,542万円 |
福岡市南区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引49件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約123万円〜161万円です。延床30坪なら3,684万円〜4,817万円が目安になります。
福岡市南区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引209件では、1㎡あたりの価格の中央値は約34.4万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,408万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,200万円 | 22件 |
| 築11〜20年 | 約4,146万円 | 30件 |
| 築21〜30年 | 約2,800万円 | 47件 |
| 築31〜40年 | 約1,800万円 | 95件 |
| 築41年以上 | 約1,820万円 | 15件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約33.3万円／㎡ | 41件 |
| 30〜50㎡ | 約33.3万円／㎡ | 17件 |
| 50〜70㎡ | 約35万円／㎡ | 64件 |
| 70〜90㎡ | 約35.3万円／㎡ | 73件 |
| 90㎡以上 | 約32.8万円／㎡ | 14件 |
福岡市南区の家賃相場
福岡市南区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,994円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約5.0万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約9.0万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約13.0万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
お持ちの土地・建物の相場を今すぐチェック
住所と広さを入れるだけ。無料の「かんたん相場検索」をご利用ください。
あわせて確認したい情報
- 福岡市南区の災害リスクを無料診断（土砂災害・洪水・津波・活断層） — 住所を入れるだけで購入前のリスクチェックができます
- 売却手取りシミュレーター（無料） — 売却したら手元にいくら残るか、税金・手数料を引いた概算がわかります
- 福岡県の不動産相場まとめ — 福岡県内の他エリアの相場を見る
- 全国の不動産相場一覧
よくある質問
福岡市南区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、福岡市南区の住宅地の平均は1坪あたり約82.4万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約49.6万円となっています。
福岡市南区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で3,411万円〜4,750万円程度が中心価格帯です。
福岡市南区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約34.4万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,408万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
福岡市南区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,994円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ9.0万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。