福岡市南区（福岡県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約105万円（1㎡あたり約31.9万円）です。2026年の地価公示43地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約49.6万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「福岡市南区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
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福岡市南区の土地の相場
2026年の地価公示によると、福岡市南区の住宅地の平均地価は1坪あたり約105万円（1㎡あたり約31.9万円）です。福岡市南区内43地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの95件の取引で坪単価の中央値は約49.6万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,488万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 2,479万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 4,959万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る福岡市南区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ福岡市南区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 西鉄平尾駅 | 約143万円／坪 | 3地点 |
| 高宮駅 | 約80.5万円／坪 | 18地点 |
| 大橋駅 | 約77.9万円／坪 | 14地点 |
| 井尻駅 | 約75.9万円／坪 | 8地点 |
福岡市南区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）56件のデータでは、延床面積1坪あたり約69.1万円〜139万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,728万円〜3,482万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 2,074万円〜4,178万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,419万円〜4,875万円 |
福岡市南区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引80件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約123万円〜158万円です。延床30坪なら3,680万円〜4,754万円が目安になります。
福岡市南区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引209件では、1㎡あたりの価格の中央値は約34.4万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,408万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,200万円 | 22件 |
| 築11〜20年 | 約4,146万円 | 30件 |
| 築21〜30年 | 約2,800万円 | 47件 |
| 築31〜40年 | 約1,800万円 | 95件 |
| 築41年以上 | 約1,820万円 | 15件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約33.3万円／㎡ | 41件 |
| 30〜50㎡ | 約33.3万円／㎡ | 17件 |
| 50〜70㎡ | 約35万円／㎡ | 64件 |
| 70〜90㎡ | 約35.3万円／㎡ | 73件 |
| 90㎡以上 | 約32.8万円／㎡ | 14件 |
福岡市南区の家賃相場
福岡市南区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,994円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約5.0万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約9.0万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約13.0万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
福岡市南区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
福岡市南区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約98.4%の上昇、中古マンションは約61.1%の上昇、中古戸建ては約55.6%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約53.1万円に対して2026年は約105万円で、約98.4%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約32.6万円に対し2025年は約52.9万円で、約62.4%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約23.7万円に対し2025年は約38.2万円で、約61.1%上昇しています。70㎡に換算すると1,659万円前後から2,672万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約67.5万円に対し2025年は約105万円で、約55.6%上昇しています。延床30坪なら2,025万円前後から3,150万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
福岡市南区はどんな町？
福岡市南区は、高低差が約155mあり、坂道や高台など起伏のある地形が目立ちます。周辺2km圏内に公園・緑地が144件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は4駅ほどで、駅からのアクセスにも選択肢があります。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 柏原公園（公園・エリア中心から約129m）
- 柏原糠塚公園（公園・エリア中心から約271m）
- 柏原ゴソ公園（公園・エリア中心から約548m）
- 噴水広場（公園・エリア中心から約566m）
- 花畑園芸公園（公園・エリア中心から約605m）
- 柏原中央公園（公園・エリア中心から約664m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 誠仁会夫婦石病院（約846m）
近隣の買い物施設
- 油山市民の森売店（コンビニ・約1319m）
- サニー（スーパー・約1660m）
- ローソン（コンビニ・約1761m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
福岡市南区が属する福岡市には小中学校が216校あります（学区データは市全体単位での集計です）。物件ごとの通学区域は福岡市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
福岡市南区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、福岡市南区の住宅地の平均は1坪あたり約105万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約49.6万円となっています。
福岡市南区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で2,074万円〜4,178万円程度が中心価格帯です。
福岡市南区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約34.4万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,408万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
福岡市南区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,994円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ9.0万円が目安です。
福岡市南区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約53.1万円に対し2026年は約105万円で、約98.4%上昇しています。
福岡市南区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約155m、周辺2km圏内の公園・緑地は144件となっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。