千葉市中央区（千葉県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約64万円（1㎡あたり約19.3万円）です。2026年の地価公示65地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約46.3万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「千葉市中央区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
千葉市中央区の相場を住所から調べる（無料）
千葉市中央区の土地の相場
2026年の地価公示によると、千葉市中央区の住宅地の平均地価は1坪あたり約64万円（1㎡あたり約19.3万円）です。千葉市中央区内65地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの148件の取引で坪単価の中央値は約46.3万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,388万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 2,314万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 4,628万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る千葉市中央区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ千葉市中央区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 西千葉駅 | 約134万円／坪 | 3地点 |
| 千葉駅 | 約110万円／坪 | 26地点 |
| 千葉寺駅 | 約58.8万円／坪 | 4地点 |
| 本千葉駅 | 約57.7万円／坪 | 6地点 |
| 東千葉駅 | 約53.2万円／坪 | 3地点 |
| 蘇我駅 | 約50.6万円／坪 | 11地点 |
| 大森台駅 | 約39.7万円／坪 | 3地点 |
| 浜野駅 | 約24.9万円／坪 | 6地点 |
千葉市中央区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）66件のデータでは、延床面積1坪あたり約52.4万円〜94.5万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,309万円〜2,362万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,571万円〜2,834万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,833万円〜3,307万円 |
千葉市中央区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引73件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約109万円〜159万円です。延床30坪なら3,273万円〜4,784万円が目安になります。
千葉市中央区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引138件では、1㎡あたりの価格の中央値は約44.5万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約3,117万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約5,492万円 | 27件 |
| 築11〜20年 | 約3,342万円 | 42件 |
| 築21〜30年 | 約2,567万円 | 39件 |
| 築31〜40年 | 約1,820万円 | 27件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約30万円／㎡ | 6件 |
| 30〜50㎡ | 約103万円／㎡ | 16件 |
| 50〜70㎡ | 約41.5万円／㎡ | 59件 |
| 70〜90㎡ | 約45.2万円／㎡ | 54件 |
千葉市中央区の家賃相場
千葉市中央区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,400円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約6.0万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約10.8万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約15.6万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
千葉市中央区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
千葉市中央区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約42.5%の上昇、中古マンションは約57.4%の上昇、中古戸建ては約33.2%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約44.9万円に対して2026年は約64万円で、約42.5%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約36.4万円に対し2025年は約46.3万円で、約27.3%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約28.2万円に対し2025年は約44.4万円で、約57.4%上昇しています。70㎡に換算すると1,976万円前後から3,111万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約54.6万円に対し2025年は約72.7万円で、約33.2%上昇しています。延床30坪なら1,639万円前後から2,182万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
千葉市中央区はどんな町？
千葉市中央区は、高低差は約15mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が20件あり、ある程度の緑が確保されています。最寄り駅は8駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
千葉市中央区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 千葉ポートパーク シーガル広場（公園・エリア中心から約2.1km）
- 千葉ポートパーク（公園・エリア中心から約2.3km）
- 蘇我スポーツ公園（公園・エリア中心から約2.7km）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
千葉市中央区が属する千葉市には小中学校が161校あります（学区データは市全体単位での集計です）。物件ごとの通学区域は千葉市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
千葉市中央区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、千葉市中央区の住宅地の平均は1坪あたり約64万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約46.3万円となっています。
千葉市中央区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,571万円〜2,834万円程度が中心価格帯です。
千葉市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約44.5万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約3,117万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
千葉市中央区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,400円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ10.8万円が目安です。
千葉市中央区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約44.9万円に対し2026年は約64万円で、約42.5%上昇しています。
千葉市中央区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約15m、周辺2km圏内の公園・緑地は20件、主な観光・文化施設は千葉ポートタワー・千葉県立美術館・羽衣の松などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。