青森市（青森県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約13万円（1㎡あたり約3.9万円）です。2026年の地価公示75地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約11.4万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「青森市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
青森市の相場を住所から調べる（無料）
青森市の土地の相場
2026年の地価公示によると、青森市の住宅地の平均地価は1坪あたり約13万円（1㎡あたり約3.9万円）です。青森市内75地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの246件の取引で坪単価の中央値は約11.4万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 342万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 570万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1,141万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る青森市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ青森市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 青森駅 | 約14.5万円／坪 | 51地点 |
| 新青森駅 | 約14.4万円／坪 | 3地点 |
| 小柳駅 | 約14.3万円／坪 | 4地点 |
| 筒井駅 | 約13.7万円／坪 | 4地点 |
| 矢田前駅 | 約10.4万円／坪 | 3地点 |
| 浅虫温泉駅 | 約8.7万円／坪 | 2地点 |
| 浪岡駅 | 約5.2万円／坪 | 3地点 |
| 野内駅 | 約5.1万円／坪 | 2地点 |
青森市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）144件のデータでは、延床面積1坪あたり約17.6万円〜53.6万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 440万円〜1,340万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 528万円〜1,608万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 616万円〜1,876万円 |
青森市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引35件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約95.8万円〜119万円です。延床30坪なら2,875万円〜3,578万円が目安になります。
青森市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引26件では、1㎡あたりの価格の中央値は約19.6万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,372万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築21〜30年 | 約2,100万円 | 5件 |
| 築31〜40年 | 約990万円 | 12件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 約18.3万円／㎡ | 11件 |
| 70〜90㎡ | 約31万円／㎡ | 10件 |
青森市の家賃相場
青森市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,582円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.0万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約7.1万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約10.3万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
青森市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
青森市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比でほぼ横ばい、中古マンションは約37.6%の上昇、中古戸建ては約8.5%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約12.8万円に対して2026年は約13万円で、ほぼ横ばいです。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約11.2万円に対し2025年は約10.9万円で、約2.9%下落しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約15.2万円に対し2025年は約20.9万円で、約37.6%上昇しています。70㎡に換算すると1,064万円前後から1,464万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約28.6万円に対し2025年は約31万円で、約8.5%上昇しています。延床30坪なら857万円前後から930万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
青森市はどんな町？
青森市は、高低差が約4mと少なく、起伏の少ない平坦な地形が中心です。周辺2km圏内に公園・緑地が54件あり、ある程度の緑が確保されています。最寄り駅は8駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が60校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
青森市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 三内丸山遺跡（史跡・歴史スポット・エリア中心から約4.3km）
- 青函連絡船メモリアルシップ 八甲田丸（博物館・美術館・エリア中心から約1.4km） 公式サイト
- 青森ベイブリッジ（観光名所・エリア中心から約1.3km）
- ねぶたの家 ワ・ラッセ（博物館・美術館・エリア中心から約1.2km） 公式サイト
- 青森市森林博物館（博物館・美術館・エリア中心から約2.1km）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 本町公園（公園・エリア中心から約205m）
- 中央西公園（公園・エリア中心から約456m）
- 青い森公園（公園・エリア中心から約491m）
- 橋本公園（公園・エリア中心から約700m）
- 1号遊歩道緑地（公園・エリア中心から約715m）
- 青森市民図書館（図書館・エリア中心から約1.1km）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 佐藤病院（約920m）
近隣の買い物施設
- ファミリーマート（コンビニ・約147m）
- ローソン（コンビニ・約239m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約314m）
- スーパー丸大（スーパー・約438m）
- Beny Mart（スーパー・約546m）
- 赤平米穀店（スーパー・約578m）
- 中村食料品店（スーパー・約598m）
- 新改商店（スーパー・約819m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
青森市には小中学校が60校あります。物件ごとの通学区域は青森市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
青森市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、青森市の住宅地の平均は1坪あたり約13万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約11.4万円となっています。
青森市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で528万円〜1,608万円程度が中心価格帯です。
青森市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約19.6万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,372万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
青森市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,582円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ7.1万円が目安です。
青森市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約12.8万円に対し2026年は約13万円で、ほぼ横ばいです。
青森市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約4m、周辺2km圏内の公園・緑地は54件、小中学校は60校、主な観光・文化施設は三内丸山遺跡・青函連絡船メモリアルシップ 八甲田丸・青森ベイブリッジなどとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。