秋田市（秋田県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約12.1万円（1㎡あたり約3.7万円）です。2026年の地価公示89地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約11.9万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「秋田市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
秋田市の相場を住所から調べる（無料）
秋田市の土地の相場
2026年の地価公示によると、秋田市の住宅地の平均地価は1坪あたり約12.1万円（1㎡あたり約3.7万円）です。秋田市内89地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの287件の取引で坪単価の中央値は約11.9万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 357万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 595万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1,190万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る秋田市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ秋田市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 秋田駅 | 約18.1万円／坪 | 48地点 |
| 泉外旭川駅 | 約17.7万円／坪 | 3地点 |
| 羽後牛島駅 | 約11.9万円／坪 | 9地点 |
| 土崎駅 | 約11.1万円／坪 | 7地点 |
| 新屋駅 | 約6.5万円／坪 | 6地点 |
| 上飯島駅 | 約5.4万円／坪 | 2地点 |
| 和田駅 | 約4.5万円／坪 | 2地点 |
| 追分駅 | 約3.9万円／坪 | 3地点 |
| 四ツ小屋駅 | 約3.5万円／坪 | 8地点 |
秋田市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）126件のデータでは、延床面積1坪あたり約22.1万円〜47.4万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 552万円〜1,184万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 662万円〜1,421万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 773万円〜1,658万円 |
秋田市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引76件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約90.4万円〜121万円です。延床30坪なら2,712万円〜3,628万円が目安になります。
秋田市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引49件では、1㎡あたりの価格の中央値は約17.8万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,244万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築11〜20年 | 約2,100万円 | 9件 |
| 築21〜30年 | 約1,326万円 | 15件 |
| 築31〜40年 | 約979万円 | 22件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約11.5万円／㎡ | 5件 |
| 50〜70㎡ | 約15.4万円／㎡ | 17件 |
| 70〜90㎡ | 約22.1万円／㎡ | 18件 |
| 90㎡以上 | 約21.1万円／㎡ | 6件 |
秋田市の家賃相場
秋田市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,764円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.4万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約7.9万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.5万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
秋田市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
秋田市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約12.3%の上昇、中古マンションはほぼ横ばい、中古戸建ては約4.4%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約10.8万円に対して2026年は約12.1万円で、約12.3%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約9.3万円に対し2025年は約11.2万円で、約21.4%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約18.6万円に対し2025年は約18.3万円で、ほぼ横ばいです。70㎡に換算すると1,300万円前後から1,278万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約35万円に対し2025年は約36.6万円で、約4.4%上昇しています。延床30坪なら1,050万円前後から1,097万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
秋田市はどんな町？
秋田市は、高低差が約7mと少なく、起伏の少ない平坦な地形が中心です。周辺2km圏内に公園・緑地が101件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は9駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が55校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
秋田市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 久保田城（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.8km）
- 秋田城（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.1km）
- 与次郎稲荷神社（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.7km）
- 秋田市立佐竹史料館（博物館・美術館・エリア中心から約1.8km） 公式サイト
- 秋田大学附属鉱業博物館（博物館・美術館・エリア中心から約3.0km） 公式サイト
- 秋田県立美術館（博物館・美術館・エリア中心から約1.6km） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 山王遊歩道（公園・エリア中心から約136m）
- 山王第一街区公園（公園・エリア中心から約242m）
- 八橋球場（公園・エリア中心から約565m）
- 八橋運動公園（公園・エリア中心から約636m）
- 御休下第二街区公園（公園・エリア中心から約641m）
- 秋田県立図書館（図書館・エリア中心から約862m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 秋田県赤十字血液センター（約1586m）
- 秋田赤十字病院附属 あきた健康管理センター（約1637m）
- 中通リハビリテーション病院（約1742m）
- 小泉病院（約1770m）
- 飯川病院（約1821m）
近隣の買い物施設
- ローソン（コンビニ・約44m）
- やまや (Yamaya)（スーパー・約507m）
- ローソン 秋田川尻総社町店（コンビニ・約693m）
- MEGAドン・キホーテ（スーパー・約727m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約809m）
- セブン-イレブン 秋田山王中島町店（コンビニ・約959m）
- ファミリーマート 秋田川尻御休町店（コンビニ・約1007m）
- サンパティオ大町（ショッピングモール・約1203m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
秋田市には小中学校が55校あります。物件ごとの通学区域は秋田市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
秋田市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、秋田市の住宅地の平均は1坪あたり約12.1万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約11.9万円となっています。
秋田市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で662万円〜1,421万円程度が中心価格帯です。
秋田市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約17.8万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,244万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
秋田市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,764円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ7.9万円が目安です。
秋田市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約10.8万円に対し2026年は約12.1万円で、約12.3%上昇しています。
秋田市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約7m、周辺2km圏内の公園・緑地は101件、小中学校は55校、主な観光・文化施設は久保田城・秋田城・与次郎稲荷神社などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。