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藤沢市で70㎡台の中古マンションを探しているなら、市の相場として出てくる1㎡60.0万円という数字はそのまま使えます。70〜90㎡だけを集めた成約の中央値も1㎡60.0万円で、市全体の数字とぴたりと重なるからです。 合わなくなるのは、もっと狭い部屋を見て...

和歌山市で土地を買うとき、市全体の相場である1坪17.9万円で予算を組むと、堀止西では坪43.0万円なので届かず、杭ノ瀬では坪7.9万円なので余ります。同じ市内の同じ1坪で5.4倍の開きです。 和歌山市には2024年10-12月から2025年10-12月までに320件の土地...

流山市の土地は1坪67.8万円です。この数字だけで資金計画を組むと足りません。実際に売れた土地は1区画47.8坪あって、坪単価と合わせて概算すると総額は3,239万円になるからです。 国土交通省の不動産情報ライブラリに載っている流山市の土地の成約120件（...

練馬区で中古マンションを探すと、1㎡あたり108.0万円の部屋と63.9万円の部屋が同じ検索結果に並びます。同じ広さの部屋でも、どちらを選ぶかで支払う総額が変わります。この差を作っている最大の要素が築年数です。 国土交通省が公表している練馬区の中古...

福島市で相続した土地を売るとき、地価公示の坪単価から見込み額を出しても、市全体で見るかぎり大きくは外れません。国土交通省のデータで福島市の成約184件を集計すると、土地の坪単価の中央値は17.2万円/坪で、住宅地の地価公示42地点の中央値17.0万円/...