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冠水しやすい場所は標高だけでは判断できません。洪水・雨水出水（内水）・地形分類・浸水履歴を同じ住所で重ね、道路や敷地の低所まで確認する順番を図解します。板橋区で開くべき地図も整理しました。

🗨️「台風が来るたびに思うけど、うちの家は風速何メートルまで持つの？」 建築基準法にその数字はありません。あるのは市町村ごとの「基準風速」で、30〜46メートル毎秒。沖縄と群馬では、設計で見込む風の力が2.35倍ちがいます。 ［災害］ この記事の要点...

「三為（さんため）」は、民法537条の「第三者のためにする契約」を利用した不動産取引です。元の売主Aと中間の事業者B、最終買主Cの三者が関わり、売買契約はA―BとB―Cの2本あります。一方、所有権登記はAからCへ直接移します。 「中間のBが登記簿に出てこ...

「業物（ぎょうぶつ）」は、意味が一つに決まっていない不動産業界用語です。「不動産会社が売主の物件」を指す会社もあれば、「他社が預かっている物件」「他社経由で紹介する物件」まで含める会社もあります。 ですから、担当者に「これは業物です」と言...

「物上げ（ぶつあげ）」は、まだ売りに出ていない土地や建物の所有者に連絡し、売却の依頼や買取の機会をつくる活動です。宅地建物取引業法に出てくる言葉ではなく、業界内の呼び名です。物上げ自体が違法という意味ではありません。 ただ、持ち主の側から...