金沢市（石川県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約37.5万円（1㎡あたり約11.4万円）です。2026年の地価公示103地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約26.1万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「金沢市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
金沢市の相場を住所から調べる（無料）
金沢市の土地の相場
2026年の地価公示によると、金沢市の住宅地の平均地価は1坪あたり約37.5万円（1㎡あたり約11.4万円）です。金沢市内103地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの431件の取引で坪単価の中央値は約26.1万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 783万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1,306万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 2,612万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る金沢市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ金沢市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 東金沢駅 | 約32.3万円／坪 | 2地点 |
| 金沢駅 | 約31.4万円／坪 | 97地点 |
| 森本駅 | 約15.8万円／坪 | 4地点 |
金沢市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）238件のデータでは、延床面積1坪あたり約31万円〜68.6万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 776万円〜1,715万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 931万円〜2,058万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,087万円〜2,401万円 |
金沢市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引110件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約94.5万円〜118万円です。延床30坪なら2,834万円〜3,553万円が目安になります。
金沢市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引117件では、1㎡あたりの価格の中央値は約26.7万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,867万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約5,133万円 | 11件 |
| 築11〜20年 | 約2,625万円 | 19件 |
| 築21〜30年 | 約2,000万円 | 27件 |
| 築31〜40年 | 約1,069万円 | 56件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約9.3万円／㎡ | 16件 |
| 30〜50㎡ | 約18.8万円／㎡ | 11件 |
| 50〜70㎡ | 約26.2万円／㎡ | 27件 |
| 70〜90㎡ | 約30.3万円／㎡ | 52件 |
| 90㎡以上 | 約26.7万円／㎡ | 11件 |
金沢市の家賃相場
金沢市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,759円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.4万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約7.9万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.4万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
金沢市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
金沢市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約25.8%の上昇、中古マンションは約43.2%の上昇、中古戸建ては約20.9%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約29.8万円に対して2026年は約37.5万円で、約25.8%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約21.5万円に対し2025年は約26.4万円で、約23.1%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約18.6万円に対し2025年は約26.7万円で、約43.2%上昇しています。70㎡に換算すると1,303万円前後から1,867万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約39.1万円に対し2025年は約47.2万円で、約20.9%上昇しています。延床30坪なら1,172万円前後から1,417万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
金沢市はどんな町？
金沢市は、高低差が約39mあり、坂道や高台など起伏のある地形が目立ちます。周辺2km圏内に公園・緑地が107件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は3駅ほどで、駅からのアクセスにも選択肢があります。小中学校が76校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
金沢市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 国立工芸館（博物館・美術館・エリア中心から約522m） 公式サイト
- 成巽閣（博物館・美術館・エリア中心から約573m） 公式サイト
- 石川県政記念しいのき迎賓館（観光名所・エリア中心から約128m）
- 四高記念文化交流館（博物館・美術館・エリア中心から約141m）
- 前田土佐守家資料館（博物館・美術館・エリア中心から約533m）
- 金沢能楽美術館（博物館・美術館・エリア中心から約111m）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 広坂１丁目三角緑地（公園・エリア中心から約151m）
- Art Library（図書館・エリア中心から約166m）
- 尾山町門前緑地（公園・エリア中心から約513m）
- 鈴木大拙館緑地（公園・エリア中心から約582m）
- 長町緑地（公園・エリア中心から約627m）
- 大乗寺坂緑地（公園・エリア中心から約738m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 伊藤病院（約672m）
- 国立病院機構金沢医療センター（約773m）
- 相良内科（約885m）
- 松原愛育会松原病院（約968m）
- 敬愛病院（約1017m）
- 川北病院（約1191m）
近隣の買い物施設
- Atrio/Daiwa（スーパー・約293m）
- Atrio Kohrinbo（ショッピングモール・約297m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約326m）
- セブンイレブン 金沢片町中央（コンビニ・約460m）
- ローソン（コンビニ・約511m）
- デイリーヤマザキ（コンビニ・約612m）
- Lawson（コンビニ・約739m）
- ファミリーマート（コンビニ・約742m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
金沢市には小中学校が76校あります。物件ごとの通学区域は金沢市の学区一覧ページで確認できます。
もっと詳しく調べる
金沢市の概要（Wikipedia）／長町武家屋敷休憩館（観光案内）
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よくある質問
金沢市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、金沢市の住宅地の平均は1坪あたり約37.5万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約26.1万円となっています。
金沢市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で931万円〜2,058万円程度が中心価格帯です。
金沢市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約26.7万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,867万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
金沢市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,759円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ7.9万円が目安です。
金沢市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約29.8万円に対し2026年は約37.5万円で、約25.8%上昇しています。
金沢市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約39m、周辺2km圏内の公園・緑地は107件、小中学校は76校、主な観光・文化施設は国立工芸館・成巽閣・石川県政記念しいのき迎賓館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。