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豊岡市で1年間に売れた土地は54件、中古戸建ては14件でした。この件数の市では、ネットに出ている相場の数字だけを見て値段を決めた人から順に、売れ残るか、安く手放すかのどちらかになります。 土地の坪単価の中央値は10.2万円、1区画の面積の中央値は23...

たつの市で相続した土地を売るとき、公示価格から逆算した金額を頭に置くと、ほぼ高いほうに外れます。国土交通省に登録された成約60件を集計すると、たつの市の土地の坪単価の中央値は9.9万円／坪。住宅地の地価公示（17地点）の坪単価の中央値11.4万円／...

淡路市で売買された土地は、1区画81.7坪（270㎡）で坪10.9万円でした。この2つを掛けた概算は891.0万円です。 ただし、この10.9万円だけを持って現地に行くと外します。取引が6件あった久留麻は坪18.2万円、同じく6件の岩屋は8.3万円。件数をそろえて比べ...

灘区で中古マンションを探すと、1㎡あたり83.1万円の部屋と33.8万円の部屋が同じ検索結果に並びます。この2つを分けているのは築年数です。予算だけ決めて探し始めると、値段の理由が分からないまま候補だけが増えます。 国土交通省が公表している灘区の中...

神戸市兵庫区の中古マンションは、30㎡未満が1㎡あたり95.0万円、50〜70㎡が1㎡あたり40.0万円で成約しています。同じ区の中で、広い部屋のほうが1㎡あたりでは倍以上安く買えています。 ただし、これは「広い部屋を買うほうが安く済む」という話ではあり...