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上尾市で中古マンションを探すと、1㎡あたり67.6万円の部屋と32.1万円の部屋が同じ市内で成約しています。予算だけを先に決めて見始めると、目の前の売り出し価格が高いのか安いのかを判断できないまま、候補だけが増えていきます。 国土交通省が公表して...

小山市で相続した土地を、地価公示の坪単価で計算した金額のまま売りに出すと、買い手が付かないまま値下げを繰り返すことになります。国土交通省のデータで小山市の成約224件を集計すると、土地の坪単価の中央値は10.1万円/坪。住宅地の地価公示27地点の...

那須塩原市で家を建てる土地を探すと、40坪や50坪の区画を前提に組んだ予算表がそのまま崩れます。実際に売れた土地は1区画320㎡、坪に直すと96.8坪で、坪単価の中央値4.3万円と組み合わせた総額は概算416.0万円でした。 国土交通省の不動産情報ライブラリ...

つくば市で土地を買うとき、市全体の相場である1坪11.9万円で予算を組むと、流星台では坪33.9万円なので届かず、中山では坪5.3万円なので余ります。同じ市内の同じ1坪で6.4倍の開きです。 つくば市には2024年10-12月から2025年10-12月までに314件の土地取...

土浦市で実際に売れた土地は、1区画315㎡でした。坪に直すと95.3坪、坪単価の中央値8.3万円と組み合わせると、土地だけで概算787.5万円になります。建物の予算を先に決めてから土地を探すと、この95.3坪という広さが後から効いてきます。 数字の出どころは...