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「横須賀市の土地相場は、市内なら同じでしょ」ではありません。市全体の中央値39.7万円/坪だけで予算を組むと、候補の町によって届かなかったり余ったりします。成約が5件以上ある町では、根岸町79.3万円/坪と武13.6万円/坪で5.9倍ちがいました。 直近の...

「築年が違っても市区の相場で予算を組めるでしょ」とは限りません。川崎市川崎区で中古マンションを探すとき、一つの数字だけを見ると築年の違いを予算に入れられません。直近385件の中央値は93.3万円/㎡ですが、築0〜10年は120.0万円/㎡、築41年以上は45...

🗨️「連休でも、朝早く出れば関西の高速は空いているでしょう？」 中国道の宝塚西トンネル付近は朝6時から詰まる予測です。9月19日は6時から16時まで最大20キロ、通過は最大約1時間20分。名神の大津インターチェンジ付近も7時から14時まで最大25キロで、通...

🗨️「連休の九州道は、混む日と空く日があるんでしょう？」 八代インターチェンジ付近だけは違います。上りは9月19日から23日まで5日とも渋滞が予測されていて、長さは10キロ・15キロ・20キロ・25キロと日ごとに伸びます。22日は8時から翌1時まで17時間続く...

🗨️「5連休なんだから、明石海峡大橋は5日間ずっと混んでいるんでしょう？」 予測はそうなっていません。神戸淡路鳴門自動車道で5キロ以上の渋滞が予測されているのは9月20日・21日・22日の3日だけで、初日の19日と最終日の23日は1件もありません。いちばん...