岡崎市の不動産相場【2026年】土地・戸建て・マンション・家賃をデータで解説

岡崎市（愛知県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで岡崎市の相場感がひと通りつかめます。

最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）

岡崎市の土地の相場

2026年の地価公示によると、岡崎市の住宅地の平均地価は1坪あたり約35.4万円（1㎡あたり約10.7万円）です。岡崎市内111地点の標準地から算出しています。

広さ別の価格目安

土地の広さ	価格の目安
30坪（約99㎡）	1,063万円前後
50坪（約165㎡）	1,772万円前後
100坪（約331㎡）	3,543万円前後

※ 地価公示の平均坪単価をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。

駅別に見る岡崎市の地価

地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ岡崎市内でも、駅によって地価に差があります。

最寄り駅	坪単価（中央値）	地点数
岡崎駅	約40.7万円／坪	27地点
東岡崎駅	約38万円／坪	53地点
矢作橋駅	約35.4万円／坪	4地点
宇頭駅	約33.7万円／坪	5地点
美合駅	約33.4万円／坪	10地点
西岡崎駅	約32.7万円／坪	2地点
本宿駅	約25.6万円／坪	3地点
藤川駅	約25.6万円／坪	2地点
名電山中駅	約22.5万円／坪	3地点

岡崎市の中古戸建ての相場

2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て170件のデータでは、延床面積1坪あたり約92.2万円〜138万円（中央50%の価格帯）で取引されています。

延床面積別の価格目安（土地+建物）

延床面積	価格帯の目安
延床25坪（約83㎡）	2,305万円〜3,450万円
延床30坪（約99㎡）	2,766万円〜4,140万円
延床35坪（約116㎡）	3,227万円〜4,830万円

岡崎市の新築戸建ての相場

築2年以内の取引97件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約110万円〜145万円です。延床30坪なら3,306万円〜4,345万円が目安になります。

岡崎市の中古マンションの相場

2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引70件では、1㎡あたりの価格の中央値は約21.4万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,501万円が相場の目安です。

築年数別の相場（70㎡換算）

築年数	70㎡換算価格	取引件数
築10年以内	約2,987万円	11件
築11〜20年	約2,520万円	9件
築21〜30年	約1,441万円	20件
築31〜40年	約1,225万円	27件

広さ別の㎡単価

専有面積	㎡単価（中央値）	取引件数
50〜70㎡	約24.1万円／㎡	18件
70〜90㎡	約21.2万円／㎡	45件
90㎡以上	約25.6万円／㎡	6件

岡崎市の家賃相場

岡崎市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,877円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。

広さの目安	家賃の目安
ワンルーム〜1K（25㎡）	約4.7万円
1LDK〜2DK（45㎡）	約8.4万円
2LDK〜3LDK（65㎡）	約12.2万円

※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。

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よくある質問

岡崎市の土地の坪単価はいくらですか？

2026年の地価公示によると、岡崎市の住宅地の平均は1坪あたり約35.4万円です。

岡崎市の中古戸建てはいくらで買えますか？

直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で2,766万円〜4,140万円程度が中心価格帯です。

岡崎市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近の取引データでは1㎡あたり約21.4万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,501万円が目安です。築年数によって大きく変わります。

岡崎市の家賃相場はどれくらいですか？

1㎡あたり約1,877円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.4万円が目安です。

出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。