さいたま市浦和区（埼玉県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけでさいたま市浦和区の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
さいたま市浦和区の土地の相場
2026年の地価公示によると、さいたま市浦和区の住宅地の平均地価は1坪あたり約134万円（1㎡あたり約40.6万円）です。さいたま市浦和区内32地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの81件の取引で坪単価の中央値は約169万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 5,058万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 8,430万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億6,859万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見るさいたま市浦和区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じさいたま市浦和区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 浦和駅 | 約164万円／坪 | 14地点 |
| 北浦和駅 | 約119万円／坪 | 11地点 |
| 与野駅 | 約101万円／坪 | 6地点 |
さいたま市浦和区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て95件のデータでは、延床面積1坪あたり約141万円〜207万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 3,527万円〜5,180万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 4,233万円〜6,216万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 4,938万円〜7,252万円 |
さいたま市浦和区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引70件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約146万円〜208万円です。延床30坪なら4,369万円〜6,248万円が目安になります。
さいたま市浦和区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引165件では、1㎡あたりの価格の中央値は約78.5万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約5,492万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約8,005万円 | 26件 |
| 築11〜20年 | 約6,400万円 | 41件 |
| 築21〜30年 | 約5,133万円 | 52件 |
| 築31〜40年 | 約3,523万円 | 38件 |
| 築41年以上 | 約3,453万円 | 8件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約79.8万円／㎡ | 6件 |
| 30〜50㎡ | 約80.6万円／㎡ | 14件 |
| 50〜70㎡ | 約75.8万円／㎡ | 82件 |
| 70〜90㎡ | 約78.6万円／㎡ | 59件 |
さいたま市浦和区の家賃相場
さいたま市浦和区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,712円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約6.8万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約12.2万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約17.6万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
さいたま市浦和区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、さいたま市浦和区の住宅地の平均は1坪あたり約134万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約169万円となっています。
さいたま市浦和区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で4,233万円〜6,216万円程度が中心価格帯です。
さいたま市浦和区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約78.5万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約5,492万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
さいたま市浦和区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,712円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ12.2万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。