久留米市（福岡県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで久留米市の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
久留米市の土地の相場
2026年の地価公示によると、久留米市の住宅地の平均地価は1坪あたり約22.2万円（1㎡あたり約6.7万円）です。久留米市内54地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの205件の取引で坪単価の中央値は約14.9万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 446万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 744万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1,488万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る久留米市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ久留米市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 花畑駅 | 約31.3万円／坪 | 5地点 |
| 久留米駅 | 約28.4万円／坪 | 5地点 |
| 西鉄久留米駅 | 約26.6万円／坪 | 16地点 |
| 久留米大学前駅 | 約18.8万円／坪 | 3地点 |
| 御井駅 | 約17万円／坪 | 4地点 |
| 津福駅 | 約15.6万円／坪 | 4地点 |
| 善導寺駅 | 約13.3万円／坪 | 3地点 |
| 荒木駅 | 約13.2万円／坪 | 3地点 |
| 大善寺駅 | 約13万円／坪 | 3地点 |
久留米市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て60件のデータでは、延床面積1坪あたり約65.2万円〜118万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,631万円〜2,961万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,957万円〜3,554万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,284万円〜4,146万円 |
久留米市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引27件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約96万円〜130万円です。延床30坪なら2,881万円〜3,915万円が目安になります。
久留米市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引106件では、1㎡あたりの価格の中央値は約18.6万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,299万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約3,166万円 | 8件 |
| 築11〜20年 | 約2,444万円 | 18件 |
| 築21〜30年 | 約1,587万円 | 20件 |
| 築31〜40年 | 約933万円 | 55件 |
| 築41年以上 | 約887万円 | 5件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約10.8万円／㎡ | 13件 |
| 30〜50㎡ | 約13.7万円／㎡ | 11件 |
| 50〜70㎡ | 約18.3万円／㎡ | 27件 |
| 70〜90㎡ | 約22.7万円／㎡ | 45件 |
| 90㎡以上 | 約30.8万円／㎡ | 10件 |
久留米市の家賃相場
久留米市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,662円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.2万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約7.5万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約10.8万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
久留米市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、久留米市の住宅地の平均は1坪あたり約22.2万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約14.9万円となっています。
久留米市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で1,957万円〜3,554万円程度が中心価格帯です。
久留米市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約18.6万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,299万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
久留米市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,662円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ7.5万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。