福岡市東区（福岡県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで福岡市東区の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
福岡市東区の土地の相場
2026年の地価公示によると、福岡市東区の住宅地の平均地価は1坪あたり約47万円（1㎡あたり約14.2万円）です。福岡市東区内57地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの102件の取引で坪単価の中央値は約46.3万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,388万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 2,314万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 4,628万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る福岡市東区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ福岡市東区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 馬出九大病院前駅 | 約91.2万円／坪 | 2地点 |
| 箱崎九大前駅 | 約87.9万円／坪 | 5地点 |
| 箱崎駅 | 約62万円／坪 | 6地点 |
| 箱崎宮前駅 | 約52.7万円／坪 | 2地点 |
| 千早駅 | 約41.7万円／坪 | 6地点 |
| 名島駅 | 約36.7万円／坪 | 3地点 |
| 舞松原駅 | 約34万円／坪 | 3地点 |
| 香椎駅 | 約33.2万円／坪 | 8地点 |
| 香椎花園前駅 | 約33.1万円／坪 | 2地点 |
| 三苫駅 | 約28.8万円／坪 | 2地点 |
| 福工大前駅 | 約28.6万円／坪 | 4地点 |
| 和白駅 | 約25.5万円／坪 | 2地点 |
福岡市東区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て89件のデータでは、延床面積1坪あたり約110万円〜151万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 2,755万円〜3,765万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 3,306万円〜4,518万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 3,857万円〜5,271万円 |
福岡市東区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引63件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約125万円〜154万円です。延床30坪なら3,758万円〜4,627万円が目安になります。
福岡市東区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引248件では、1㎡あたりの価格の中央値は約40万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,800万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,200万円 | 61件 |
| 築11〜20年 | 約3,800万円 | 51件 |
| 築21〜30年 | 約2,217万円 | 47件 |
| 築31〜40年 | 約1,600万円 | 77件 |
| 築41年以上 | 約1,925万円 | 12件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約56万円／㎡ | 58件 |
| 30〜50㎡ | 約58.8万円／㎡ | 18件 |
| 50〜70㎡ | 約28.8万円／㎡ | 66件 |
| 70〜90㎡ | 約38.8万円／㎡ | 85件 |
| 90㎡以上 | 約41.1万円／㎡ | 21件 |
福岡市東区の家賃相場
福岡市東区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,875円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.7万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.4万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約12.2万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
お持ちの土地・建物の相場を今すぐチェック
住所と広さを入れるだけ。無料の「かんたん相場検索」をご利用ください。
あわせて確認したい情報
- 福岡市東区の災害リスクを無料診断（土砂災害・洪水・津波・活断層） — 住所を入れるだけで購入前のリスクチェックができます
- 売却手取りシミュレーター（無料） — 売却したら手元にいくら残るか、税金・手数料を引いた概算がわかります
- 福岡県の不動産相場まとめ — 福岡県内の他エリアの相場を見る
- 全国の不動産相場一覧
よくある質問
福岡市東区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、福岡市東区の住宅地の平均は1坪あたり約47万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約46.3万円となっています。
福岡市東区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で3,306万円〜4,518万円程度が中心価格帯です。
福岡市東区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約40万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,800万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
福岡市東区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,875円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.4万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。